Au cœur des paysages vallonnés du Gers, ce remarquable domaine allie histoire, caractère et potentiel. Entouré de jardins, de vergers et de bois matures, il bénéficie de vues dégagées sur l’une des régions les plus prisées du Sud-Ouest de la France. Ce qui rend cette propriété véritablement inoubliable, c’est son atmosphère. Une lumière douce, presque magique, traverse la maison et crée une sensation de romantisme, de chaleur et de sérénité. Restaurée avec soin, la demeure principale associe le caractère gascon authentique au confort moderne, avec de belles pièces de réception, des cheminées d’origine et de généreuses chambres. Le domaine serait construit sur les fondations rocheuses d’un ancien château, dont certaines traces sont encore visibles dans le parc, ajoutant une part de mystère à son histoire. Plusieurs dépendances en pierre de belles dimensions offrent de nombreuses possibilités : hébergement d’invités, studios, espaces événementiels, ateliers ou garages pour une collection automobile. Une grande piscine et un parc parfaitement établi complètent cette propriété rare et enchanteresse, située à proximité de bourgs commerçants, de l’aéroport de Toulouse et des liaisons TGV vers Paris. Localisation : département du Gers (32), aéroport international de Toulouse à 1 h 15. Environnement très calme et privé, à seulement quelques minutes d’une petite ville disposant de toutes les commodités. Accès : en périphérie d’un petit village rural. Aucun voisin, aucun vis-à-vis. Long chemin privé depuis la voie, avec portail. Rez-de-chaussée : · Entrée (15,4 m²) · Salon (49,4 m²), poêle à bois, trois portes donnant sur le jardin, sol carrelé · Cuisine/salle à manger (29,2 m²), porte donnant sur le jardin, sol carrelé · Salon d’hiver (22,1 m²), grande cheminée fonctionnelle, poutres apparentes · Vestiaire et débarras (5 m²), placards intégrés · WC (3 m²) Premier étage : · Chambre principale (27,5 m²), parquet neuf et placards intégrés, donnant sur : · Salle de bains privative (10,1 m²), baignoire, double vasque, WC · Chambre (21,8 m²), double exposition, vues · Salle d’eau familiale (5,3 m²), grande douche, lavabo, WC, fenêtre · Chambre (20,7 m²), parquet neuf, deux fenêtres avec vues · Couloir (3,6 m²) · Palier (13,1 m²) · Chambre (22,5 m²), deux fenêtres, vues Pool house : · Grande pièce (21,7 m²) avec petite cuisine, double vitrage, sans chauffage · Salle d’eau (3,3 m²) et WC séparé (1,6 m²) Extérieurs : · 1,7 hectare de terrain avec arbres fruitiers · Ancien chai en très bon état (66,5 m²), toiture neuve, sol en béton, eau et électricité, deux accès. Possibilité d’aménager une mezzanine. · Anciennes écuries (65,1 m²) abritant la chaudière et le ballon d’eau chaude · « Maison de la grand-mère » en deux parties (50 m² et 35 m²), toiture neuve, certains sols réalisés, certaines poutres remplacées, ancien four à pain ; projet de rénovation · Local technique de la piscine et cuve à fioul (9 m²) – accès à un studio · Piscine au sel de 15 m x 9 m avec terrasse · Deux puits Informations complémentaires : · Fosses septiques · Taxe foncière : environ 2 500 € par an · Double vitrage partiel · Entièrement rénovée en 2005 · Chauffage central au fioul : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage · Connexion internet Starlink · Présence sur le site depuis l’époque romaine · 1 h d’Agen pour les trains TGV vers Bordeaux et Paris · DPE : D 182 / D40 · La majeure partie du mobilier est incluse