OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT HÔTELIER – IBIS STYLES 3★ – 61 CHAMBRES + RESTAURANT – LOIR-ET-CHER ACTIF HÔTELIER RÉCENT – 2 570 m² – 61 CHAMBRES – RESTAURANT INDÉPENDANT – PARKING 122 PLACES Au cœur d'une commune particulièrement dynamique du Loir-et-Cher, découvrez une opportunité d'investissement rare : un ensemble immobilier hôtelier et commercial construit en 2021, en parfait état, associant un hôtel ibis Styles 3 étoiles de 61 chambres à un restaurant indépendant sous enseigne La Signorizza. Un actif récent, immédiatement exploitable, bénéficiant d'une configuration permettant de développer deux activités complémentaires et génératrices de flux. UN ACTIF HÔTELIER DE 61 CHAMBRES L'hôtel développe environ 2 220 m² et propose 61 chambres sous enseigne ibis Styles 3 étoiles. La construction récente de 2021 constitue un véritable atout pour un investisseur : bâtiment moderne, état général irréprochable et absence de travaux structurels importants à prévoir à court terme. L'activité hôtelière bénéficie d'une clientèle diversifiée : clientèle d'affaires, tourisme, déplacements professionnels, courts séjours et clientèle de passage. UN SECOND LEVIER DE VALORISATION : LE RESTAURANT L'ensemble comprend également un restaurant indépendant d'environ 350 m² exploité sous l'enseigne La Signorizza. Sa capacité d'accueil est particulièrement intéressante : 80 places en salle + 50 places en terrasse = 130 places La restauration représente ici un véritable axe de développement et de valorisation de l'actif, avec une double clientèle à capter : • clientèle de l'hôtel ; • clientèle locale ; • clientèle professionnelle ; • clientèle de passage. La complémentarité entre les deux activités permet ainsi d'envisager des synergies commerciales importantes et une optimisation des flux de clientèle. 122 PLACES DE PARKING PRIVATIF L'établissement bénéficie d'un parking privatif de 122 places, destiné à la clientèle de l'hôtel et du restaurant. Une capacité de stationnement particulièrement appréciable pour un actif hôtelier de cette dimension et constituant un élément différenciant dans l'attractivité de l'établissement. UN ACTIF IMMOBILIER DE 2 570 m² L'ensemble immobilier représente environ 2 570 m², répartis comme suit : Hôtel : 2 220 m² Restaurant : 350 m² Total : 2 570 m² Le tout a été construit en 2021 et se présente aujourd'hui en parfait état. Pour un investisseur, cette configuration permet de bénéficier d'un actif immobilier récent associé à des activités commerciales immédiatement opérationnelles. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE L'établissement bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour une activité hôtelière, dans une commune dynamique du Loir-et-Cher. • Environ 30 minutes de l'autoroute • Environ 30 minutes de la gare de Blois • Environ 60 km de l'aéroport de Tours Cette accessibilité constitue un atout pour attirer une clientèle professionnelle et touristique tout au long de l'année. DES LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT IDENTIFIÉS Au-delà de la qualité intrinsèque de l'actif, plusieurs leviers peuvent être envisagés par un nouvel acquéreur : 1. Optimisation de la performance hôtelière Développement du taux d'occupation, du prix moyen et du revenu par chambre. 2. Développement de la restauration Le restaurant dispose d'une capacité de 130 couverts et présente un potentiel de développement important. 3. Synergie hôtel / restaurant Création d'une véritable complémentarité entre les deux activités afin d'augmenter la dépense moyenne par client et de renforcer la fidélisation. 4. Développement de la clientèle professionnelle La localisation et la capacité d'accueil permettent de cibler entreprises, commerciaux, groupes et événements professionnels. 5. Valorisation patrimoniale Un ensemble immobilier construit en 2021, en parfait état, offrant à la fois un outil d'exploitation récent et un actif immobilier de qualité. DOSSIER CONFIDENTIEL Dossier complet sur demande, comprenant les éléments financiers et commerciaux nécessaires à l'étude de l'opportunité, après échange préalable et validation du projet acquéreur. Pour obtenir les informations confidentielles et étudier le potentiel de cet actif, contactez-moi directement.