MAISON LUMINEUSE AVEC JARDIN & GARAGE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS Située à Limoux, dans un quartier calme, ce bien rare offre de multiples possibilités ! Que ce soit pour réunir votre famille sous un même toit tout en préservant l'indépendance de chacun, ou pour concrétiser un projet d'investissement locatif (rendement partiel ou total), cette maison de 130m² sur un terrain de 500m² saura vous séduire par son potentiel et sa luminosité (exposition Sud-Ouest). LES POINTS FORTS DU BIEN : 2 Logements autonomes avec entrées séparées. Exposition Sud-Ouest : Très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Confort thermique optimisé : Chauffage central au gaz + poêle à pellets + cheminée insert. Équipements récents : Volets roulants solaires récents installés. Extérieurs agréables : Jardin clos, balcon, terrasse et dépendance. Stationnement facile : Garage fermé + 2 places de parking, portail électrique télécommandé. AGENCEMENT DES ESPACES : - Rez-de-Chaussée (Accès direct au jardin) : Pièce de vie (30 m²) : Espace chaleureux équipé d'un poêle à pellets. Cuisine : Aménagée et indépendante. Côté nuit : 1 chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Pratique : Buanderie accessible directement depuis le garage. - 1er Étage (Lumineux avec balcon) : Séjour (26,6 m²) : Bel espace de vie ouvrant sur balcon, agrémenté d'une cheminée insert. Cuisine : Indépendante à aménager à votre goût. Côté nuit : 2 chambres confortables avec placards intégrés. Sanitaires : Salle de bain et WC séparé. FICHE TECHNIQUE: Surface habitable : 130m² Terrain total : 500m² (jardin clôturé) Nombre de pièces : 6 (3 chambres, 2 salles de bain/eau) État : Bon état général Diagnostics : DPE D / GES C Disponibilité : Immédiate Une opportunité à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.