Sauvas, à 2 minutes de Saint-Paul-le-Jeune, 17 minutes de Les Vans (Ardèche) et 10 minutes de Saint-Ambroix (Gard), maison de village en pierre sur caves, 2 cours intérieures, 3 chambres, bureau et studio indépendant à finaliser, idéal pour AirBnB. AGENCEMENT - DISPOSITION : --> Visite virtuelle disponible et guidée en ligne sur rendez-vous. Plans sur simple demande. ++ Wij spreken Nederlands / English welcome / Ein bisschen Deutsch Dans le hameau pittoresque cévenol de Sauvas, vous pénétrez ce Mas traditionnel par un porche qui donne sur la cour intérieure. Trois caves voûtées saines en pierre donnent accès à la deuxième cour intérieure qui pourrait être aménagée en jardinet avec ses 3 charmantes alcôves de 6, 8 et 10 m². Depuis la première cour, un escalier vous conduit à la terrasse couverte, entrée pour la résidence principale et pour la dépendance. * La résidence principale : salle à manger avec cuisine ouverte toute équipée, cellier et salle d'eau / WC. Le salon climatisé qui a conservé ses sols anciens distribue un bureau et une chambre en enfilade, ainsi que l'escalier pour l'étage. Au 2ème étage, 2 chambres mansardées dont une avec Velux et salle de bain / WC. * Le studio : Une pièce de vie de 17 m² où pourrait être installée une kitchenette. À l'étage, une chambre avec salle d'eau / WC. Travaux à finaliser. PRESTATIONS : * Charme de l'ancien * 3 chambres + bureau ou 4 chambres * Salon climatisé * Potentiel locatif avec le studio * Toits refaits en 2024 * 3 caves saines * Proche commodités, Saint-Paul-le-Jeune * 10 min de Saint-Ambroix et 17 min de Les Vans (Ardèche) et Barjac (Gard) ÉLÉMENTS FINANCIERS : Taxe foncière : 259 € Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat.