Situé dans un hameau à moins de 10 minutes de Coursan, 20 minutes des centres de Narbonne et Béziers, et 25 minutes des plages. Implanté sur un terrain de 2109 m², cet ancien domaine viticole historique comprend près de 1500 m² de bâtiments et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété comprend actuellement trois habitations à rénover : une maison de maître offrant un potentiel d'environ 110 m² habitables, une deuxième maison attenante au bâtiment agricole, avec 180 m² habitables, et un appartement d'environ 60 m² habitables. Les bâtiments restants — comprenant d'anciennes maisons ouvrières, des étables, des dépendances et des ateliers — sont actuellement classés en terrain agricole. Ces vastes espaces offrent un potentiel énorme pour ceux qui ont besoin de grands espaces de stockage, ainsi que pour un artiste ou un artisan souhaitant installer des ateliers de poterie, peinture, sculpture, théâtre ou toute autre activité nécessitant de vastes locaux. Les possibilités sont nombreuses et laissent libre cours à l'imagination, que ce soit pour un projet professionnel, artistique ou familial, ou simplement pour profiter d'un espace exceptionnel. Le domaine bénéficie également d'un cadre magnifique et verdoyant, agrémenté de majestueux platanes, qui confèrent au lieu une atmosphère particulièrement agréable. Une superbe propriété historique, une rareté sur le marché, qui séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'espace et d'un projet à fort potentiel. Maison de maître Rez-de-chaussée = Espace de vie de 55 m² nécessitant une rénovation complète. 1er étage = Hall de 9 m² + kitchenette de 5,5 m² + salle de bains de 5,5 m² (lavabo, WC, baignoire) + 2 chambres de 12,5 m² et 22 m². Ancienne maison du gardien Rez-de-chaussée = Entrée menant à un séjour/cuisine de 75 m² + hall de 7,4 m² + buanderie de 7,6 m² + WC. 1er étage = Palier de 6,5 m² + 3 chambres de 16,5 m², 22 m² et 21 m² + salle d'eau de 12,5 m² (douche, lavabo, toilettes séparées). Appartement de 60 m² au 2ème étage (sous un porche de 68 m²) = Espace de vie de 45 m² avec kitchenette + chambre de 9,6 m² + salle d'eau de 4 m² (douche, 2 lavabos) + WC. Annexe 1 Rez-de-chaussée = Ancien atelier/étable de 55 m². 1er étage = Pièce de 55 m². Annexe 2 (ancien logement ouvrier = terrain agricole) Rez-de-chaussée = Pièce de 100 m² avec lavabo et toilettes (ancienne étable) + garage de 25 m² + pièce de 135 m² avec lavabo et toilettes + hall d'entrée d'environ 20 m². 1er étage = Bureau de 25 m² + pièce de 40 m² avec évier et WC + pièce d'environ 55 m² + grenier d'environ 150 m². Extérieur = Jolie cour/jardin planté de magnifiques platanes (environ 950 m²) + petit jardin séparé attenant à la maison principale d'environ 170 m². Divers = Chauffage au sol au rez-de-chaussée (prévoir le remplacement de la chaudière, environ 7000 EUR) + taxe foncière annuelle d'environ 3500 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 3304 EUR et 4470 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + fosse septique à installer (environ 25 000 EUR, étude et devis en cours) + électricité du réseau + eau du Bas-Rhône + toitures en bon état + prévoir un budget de rénovation de 150 000 EUR minimum. Prix = 355 000 EUR (Une propriété unique dans un emplacement paisible) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 90767 Surface du bien : 420 m² Surface du terrain : 2109 m² Chambres : 6 Salles de bain : 3 Référence : CN355000E Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Travaux à prévoir Potentiel locatif Avec terrain/jardin