✨ Un cadre de vie privilégié aux portes des Gorges de l’Ardèche Niché dans le charmant village prisé de Chauzon, à seulement 10 minutes de Ruoms et des célèbres Gorges de l’Ardèche, découvrez ce superbe tènement immobilier offrant un potentiel rare et modulable. Implantée en position dominante au calme absolu, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée panoramique sur la campagne environnante et le clocher du village, d'un jardin clos et arboré avec piscine hors-sol, ainsi que de plus de 89 m² de terrasses et balcons. Sa configuration intelligente permet une polyvalence totale : grande demeure familiale, regroupement intergénérationnel, gîtes/chambres d'hôtes ou rendement locatif pérenne. 🔑 Description détaillée des espaces & Agencement L'ensemble se compose de 3 logements modulables, pouvant être exploités distinctement, répartis sur deux niveaux, chacun bénéficiant d'un accès de plain-pied grâce à la configuration du terrain. 📐 Niveau 2 – Le Logement Principal (Grand T6 – Plain-pied supérieur) Espace de vie spectaculaire (82.3 m² + logia + terrasse courante) : Un immense séjour / salle à manger baigné de lumière naturelle, sublimé par une magnifique charpente bois apparente en cathédrale. Cuisine équipée : Grande cuisine moderne rouge grenat, conviviale et parfaitement agencée. Espaces nuit (4 chambres) : Chambre 1 : 16.0 m² Chambre 2 : 12.8 m² Chambre 3 : 12.8 m² Chambre 4 : 12.7 m² Salles d'eau / Salles de bains : une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. Espaces extérieurs & détente : Terrasse couverte / Balcon de 61.5 m² idéal pour recevoir avec vue panoramique sur le village et la piscine. Patio / Cour intérieure intime de 17.3 m². Terrasse additionnelle de 10.2 m². 📐 Logement 2 / Espace indépendant attenant (T3) : Espace séjour / cuisine de 34.6 m² avec accès direct sur terrasse. 📐 Logement 3 - Niveau 1 – (T5 – Plain-pied inférieur / Rez-de-jardin) Espace de vie (56.1 m²) : Bel espace cuisine / séjour ouvrant sur l'extérieur. Espaces nuit (3 chambres) : Chambre 1 : 14.3 m² Chambre 2 : 12.5 m² Chambre 3 : 12.4 m² Salles d'eau : Salle de bains 1 : 7.9 m² Salle de bains 2 : 7.3 m² Dépendances & Annexes : Un immense garage de 76.5 m² (idéal pour véhicules, atelier ou stockage). Pièce de service de 17.2 m² + dégagements de 10.3 m². Terrasse couverte de 28.8 m². 💡 Les Plus de ce Bien : Superficie généreuse : 318 m² de surface totale habitable + garage, terrasses et annexes. Polyvalence remarquable : 3 appartements totalement indépendants pouvant être réunis très simplement ( accès Niveau 1 et 2 existant ) Espaces extérieurs raffinés : Jardin verdoyant, terrasse couverte en bois massif, piscine, patio à l'abri des regards. Confort & Prestations : Menuiseries double vitrage, grands volumes, hauteurs sous plafond, poêle/cheminée, stationnement aisé sur la propriété. Localisation recherchée : Proche de Ruoms, Vallon-Pont-d'Arc, des zones de baignade et des commodités. Une bonne partie du terrain se trouve en zone constructible ! 📞 VOTRE CONTACT PRIVILÉGIÉ Un projet d'achat, une question ou envie de visiter ce bien d'exception ? Je suis à votre entière disposition pour vous accompagner de A à Z. Vincent SCRIBE