Une petite ville historique, recherchée et animée, à 10 minutes de la plage et sur le Canal du Midi, avec toutes les commodités, une gare et un grand marché deux fois par semaine (jeudis et dimanches) offrant de tout, à 15 minutes de l'aéroport Béziers/Cap d'Agde et 5 minutes de l'autoroute A9. À quelques minutes seulement de toutes les commodités dans un quartier résidentiel calme, une villa mitoyenne attrayante, lumineuse et confortable des années 1960, déjà agréablement rafraîchie, offrant 90 m² habitables avec une cuisine très moderne (entièrement équipée), un grand salon avec coin repas, 3-4 chambres, 2 salles de bains, une véranda, un garage, un jardin et une cour, sur un terrain de 275 m². Située près de toutes les activités telles que le nautisme, le golf, la pêche, la randonnée, la voile et la baignade en mer - à 10-15 minutes ! Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 6,7 m² + cuisine double de qualité de 15 m² (électroménager intégré inclus) + salon et salle à manger de 19 m² + bureau/chambre de 9 m² avec placards + salle d'eau de 2 m² (douche, lavabo) + WC de 1,2 m² + véranda de 11,5 m² donnant sur le jardin arrière + garage de 32 m² avec espace buanderie + cour pavée et espace terrasse à l'avant d'environ 35 m² avec portail électrique + un jardin facile d'entretien à l'arrière d'environ 65 m², idéal pour le barbecue et la détente. 1er étage = Dégagement de 3 m² + chambre spacieuse et lumineuse de 11 m² + chambre de 10 m² avec placard + chambre de 9 m² avec placard + salle de bains de 6 m² (douche, WC, lavabo, baignoire). Divers = Une partie du mobilier incluse + chauffage électrique + climatisation réversible au 1er étage + double vitrage + eau et égouts municipaux + fibre optique disponible + toiture en bon état + taxe foncière annuelle de 1419 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 2150 EUR et 2970 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + portail électrique + garage. Prix = 350 900 EUR (Un bijou de propriété dans un excellent emplacement, à ne pas manquer !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 90638 Surface du bien : 90 m² Surface du terrain : 275 m² Chambres : 4 Salles de bain : 2 Référence : A350900E Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Près de la côte Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin