Un très beau hameau au bord d'un lac, sans commerces mais avec un restaurant, à 10 minutes de Roujan et Néffiès, 25 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 35 minutes des plages. Une maison de village en pierre nécessitant une modernisation, située dans un hameau charmant et pittoresque, particulièrement réputé pour son joli plan d'eau de baignade. La maison offre environ 170 m² habitables, avec 4 chambres et 2 bureaux, deux salles de bains et deux jolies terrasses. Elle bénéficie également d'un joli jardin d'environ 440 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours. Un projet charmant nécessitant relativement peu de travaux, qui conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme jolie résidence secondaire. Une merveilleuse opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère dans un cadre paisible et authentique. Rez-de-chaussée = 3 caves faisant partie de la surface de la maison, dont une ancienne étable et une cave voûtée. 1er étage = Hall d'entrée de 4,8 m² + cuisine de 18 m² (évier, placard, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur, four électrique) avec accès à une terrasse de 13 m² et vue sur le jardin + séjour de 40 m² + chambre de 9 m² + salle d'eau de 3 m² (douche, lavabo, WC) + bureau de 14 m² avec un escalier secondaire menant au deuxième étage + salle de bains de 7 m² (WC, lavabo, douche) + dégagement de 3 m² avec l'escalier principal menant au deuxième étage. 2ème étage = Chambre de 25 m² sous pente + salle de bains de 5,6 m² (baignoire, lavabo, toilettes) + chambre de 17 m² donnant sur une chambre de 16,4 m², qui à son tour donne sur un bureau de 16 m² avec accès à une terrasse de 10 m² et accès à l'escalier secondaire. Extérieur = Belle cour d'entrée + jardin d'environ 440 m² avec 3 puits + 2 terrasses exposées est et ouest. Divers = Taxe foncière de 566 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 4030 EUR et 5490 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + chauffage central au fioul + double vitrage + légers travaux de modernisation à prévoir. Prix = 239 000 EUR (Excellent emplacement, un joli projet dans un beau hameau proche de lieux de baignade en eau douce) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 90587 Surface du bien : 170 m² Surface du terrain : 621 m² Chambres : 4 Salles de bain : 2 Référence : VR239000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin