Un charmant village avec toutes les commodités, à 10 minutes de Béziers, 10 minutes de la rivière Orb, 15 minutes du Canal du Midi et 25 minutes des plages. Une belle villa spacieuse à quatre façades, implantée sur un terrain clos et joliment paysager de 625 m², dotée d'une belle piscine et offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. La propriété offre environ 180 m² habitables, comprenant une maison principale de 117 m² avec, notamment, deux chambres avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une agréable véranda de 30 m². Elle dispose également d'un appartement indépendant de 46 m², comprenant une chambre avec salle d'eau attenante, idéal pour accueillir famille et amis ou pour un revenu locatif potentiel. L'espace de vie bénéficie également de ces vues magnifiques, créant une belle sensation d'espace et de lumière. Situé en périphérie du village, dans un quartier résidentiel calme, le bien se trouve à quelques minutes à pied de tous les commerces et commodités. Rez-de-chaussée = Séjour/cuisine aménagée de 60 m² (meubles hauts et bas, évier, plaque de cuisson, four électrique, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) avec cheminée encastrée + véranda de 30 m² + terrasse et accès à la piscine. Demi-étage supérieur = Hall de 5 m² + chambre avec salle d'eau attenante de 30 m² (baignoire, lavabo, douche à l'italienne) + chambre avec salle d'eau attenante de 21 m² (douche à l'italienne, lavabo) + WC. Appartement (demi-étage inférieur) = Séjour avec cuisine de 26 m² (évier, réfrigérateur, congélateur, plaque gaz, hotte, meubles bas) + chambre avec salle d'eau attenante de 20 m² (douche, lavabo) + toilettes. Extérieur = Terrain clos et paysager avec piscine enterrée (8x4 m, chlore) + terrasse carrelée avec de superbes vues dégagées + abri de jardin + jolie terrasse sous pergola avec vigne (produisant 60 litres de vin !) + petit potager. Divers = Climatisation réversible + chauffage électrique + volets roulants électriques et volets en bois + finitions de qualité + exposition ouest + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 1300 EUR et 1830 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1950 EUR + construite en 1988 et rénovée il y a 10-15 ans. Prix = 439 000 EUR (Superbe emplacement avec des vues à couper le souffle !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 90536 Surface du bien : 180 m² Surface du terrain : 625 m² Chambres : 3 Salles de bain : 3 Référence : TM439000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin