Charmant village avec café, restaurants, boulangerie, tabac : situé à seulement 5 minutes de Roujan (un village animé avec toutes les commodités), 15 minutes de Pézenas (une belle ville historique) et 30 minutes des plages ! Superbe maison de vigneron de caractère (XVIIIe siècle), elle a été entièrement rénovée tout en gardant le charme d'antan ! Cette maison offre une surface habitable de 140 m², composée de 3 chambres (2 suites parentales), 2 salles de bains, un beau séjour avec cuisine ouverte, 2 terrasses (une à l'avant et une à l'arrière), une agréable véranda, ainsi qu'un grand garage, une cave à vin et un charmant jardin intimiste d'environ 100 m², où il fait bon s'asseoir et se détendre ! Dans un quartier calme, proche du centre du village ! Sous-sol = Grand garage de plus de 80 m² avec buanderie + cave à vin. Rez-de-chaussée = Accès à la maison par un escalier extérieur en pierre + terrasse de 20 m² + véranda de 22 m² + séjour avec cuisine ouverte de 43 m² (bel îlot central avec plan de travail en béton, plusieurs rangements, évier, réfrigérateur, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle) + suite parentale de 13,02 m² avec accès à la terrasse arrière par des portes-fenêtres + salle de bains de 8,80 m² (douche, baignoire, lavabo, sèche-serviettes) et porte-fenêtre vers la terrasse + WC de 1,50 m² + terrasse de 26 m² avec cuisine d'été couverte. 1er étage = Grand hall de 13 m² (idéal comme bureau) + chambre de 13,56 m² + suite parentale de 19,52 m² (avec hauts plafonds) et sa salle de bains attenante de 7,08 m² (WC, baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes) + placard de rangement sous combles de 9,10 m². Extérieur = Magnifique jardin privé d'environ 100 m², très relaxant + puits avec système de pompage pour l'arrosage du jardin + cour en pierre couverte de 20 m² pleine de charme + terrasse à l'avant de 20 m² + terrasse à l'arrière de 26 m² avec cuisine d'été couverte. Prestations supplémentaires = Climatisation réversible + poêle à bois + chauffage électrique + double vitrage + toiture en bon état + parquet en bois + taxe foncière annuelle de 1591 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 2620 EUR et 3544 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + aucun travaux à prévoir. Prix = 371 520 EUR (Tellement charmante !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 90455 Surface du bien : 140 m² Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : PM371520E Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Terrasse Avec terrain/jardin