Village avec restaurants, bureau de poste, coiffeur, école, à 15 minutes de Béziers, 5 minutes de Magalas et 25 minutes des plages. Situé au cœur d'un village dynamique et recherché, à seulement 10 minutes de Béziers, cette maison des années 1980 séduit par sa construction solide et son excellent état général. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1010 m², elle bénéficie d'un cadre agréable avec piscine et petite annexe, offrant un véritable espace de détente à l'abri des regards. Avec une surface habitable d'environ 125 m², la maison principale a fait l'objet d'une rénovation intérieure soignée : cuisine contemporaine, salle d'eau refaite, équipements modernes. Elle offre quatre chambres confortables et des espaces fonctionnels, adaptés à la vie de famille. Un véritable atout complète la propriété : un appartement indépendant de 38 m² au rez-de-chaussée de la maison. Idéal pour une profession libérale, l'installation d'un cabinet, l'accueil d'un proche, ou le développement d'une activité de location type chambre d'hôtes. Une opportunité rare alliant emplacement central, fonctionnalité et potentiel, dans un village animé avec toutes les commodités et de charmants restaurants. Rez-de-chaussée = Appartement de 38 m² comprenant une chambre/séjour de 22 m² + cuisine aménagée de 8 m² + salle d'eau de 3 m² (douche à l'italienne, lavabo) + toilettes et hall séparés + garage de 62 m². 1er étage = Véranda de 20 m² + hall d'entrée de 7,3 m² + cuisine aménagée de 12,5 m² (meubles hauts et bas, four, cuisinière, hotte, évier) et accès à une terrasse + séjour/salle à manger de 28 m² avec cheminée et accès à la véranda + dégagement de 5 m² + chambres de 12 m², 10,4 m², 10 m² et 10,4 m² + salle de bains de 5,7 m² (baignoire, WC, lavabo) + salle d'eau de 3 m² (douche, lavabo, WC). Extérieur = Grand terrain paysager de 1010 m² + annexe de jardin comprenant 2 débarras de 8,8 m² et 14,7 m² + potager potentiel + piscine (10×4 m, chlore) avec carrelage mosaïque vert + arbres fruitiers (figuier, cerisier, abricotier, olivier) + arbustes à fleurs (laurier, glycine, rosiers...). Divers = Chauffage électrique et climatisation réversible + maison entièrement rénovée + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 1947 EUR et 2635 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 1609 EUR. Prix = 399 000 EUR (Belle maison solide et confortable, sans vis-à-vis !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 90325 Surface du bien : 163 m² Surface du terrain : 1010 m² Chambres : 5 Salles de bain : 3 Référence : PUI435000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin