Village avec une crèche et une école primaire, un supermarché, une épicerie, des boulangeries, des restaurants et un café, ainsi qu'un centre médical. Il se trouve à 30 minutes de Béziers, 25 minutes de Pézenas et Montpellier, et 10 minutes de Mèze et de l'étang de Thau. Dans un cadre privilégié, en toute tranquillité et au bout d'une impasse, découvrez cette belle propriété implantée sur un terrain de 2552 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et particulièrement ensoleillé. La propriété comprend deux habitations séparées, complétées par un studio de 28 m² situé près de la piscine, offrant un large éventail de possibilités : résidence principale ou logement indépendant, accueil de famille ou d'amis, projet locatif ou projet professionnel. La maison principale, avec environ 160 m² habitables répartis sur deux niveaux, bénéficie d'un accès direct à un superbe jardin - dont une partie est constructible - ainsi qu'un bel espace piscine. La seconde habitation, avec environ 65 m² habitables, constitue un véritable atout et permet d'envisager différents projets selon vos besoins. La propriété bénéficie d'une exposition sud et d'un ensoleillement optimal. Tranquillité et intimité sont les maîtres mots de cette propriété. Côté emplacement, vous profiterez d'un lieu particulièrement recherché : à environ 10 minutes de Mèze et du littoral de l'étang de Thau, et à seulement 25 minutes de Montpellier et Pézenas. Maison A (160 m²) Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 5,6 m² + WC avec lavabo + séjour/salle à manger de 61 m² avec accès au jardin et cheminée encastrée + cuisine de 16 m² (meubles hauts et bas, plaque à induction, hotte, four électrique et micro-ondes, lave-vaisselle) + cellier/buanderie de 5 m². 1er étage = Dégagement de 7 m² + 4 chambres de 13 m², 12 m², 11,7 m² et 14 m² + salle de bains de 12,3 m² (douche, baignoire, WC, double lavabo). Maison B (63 m²) Garage (42 m²) + séjour/cuisine (31 m²) + hall (2,5 m²) + chambre (12,5 m²) avec mezzanine (6,5 m²) + chambre (10 m²) + salle d'eau (6,2 m²) (douche, WC, lavabo). Studio/pool house (28 m²) Salle d'eau (douche, lavabo, toilettes) + cuisine aménagée + chambre séparée. Extérieur = Superbe jardin plat et paysager (comprenant environ 500 m² de terrain constructible) avec piscine (16x7 m, chlore avec volet rétractable) + abri de jardin + terrasses tout autour de la maison + espace barbecue couvert. Divers = Taxe foncière annuelle de 1900 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 2990 EUR et 4100 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + climatisation réversible et chauffage électrique + forage et eau du Bas-Rhône (180 EUR/an) + volets roulants électriques (et volets en bois d'origine) + système d'arrosage intégré + portail électrique. Prix = 799 000 EUR (Bien situé dans un quartier calme) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 90152 Surface du bien : 251 m² Surface du terrain : 2252 m² Chambres : 7 Salles de bain : 3 Référence : VM799000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Près de la côte Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin