Une ville très charmante sur le Canal du Midi avec tous commerces et restaurants, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages ! Belle maison de ville pleine de caractère, en parfait état, offrant 195 m² habitables, comprenant 4/5 chambres (dont une suite parentale), 3 salles de bains, un agréable séjour, une cuisine et un charmant salon. De plus, une adorable cour paysagère d'environ 80 m², avec un spa/jacuzzi et une agréable terrasse couverte. Situé en plein cœur du centre-ville ! Rez-de-chaussée = Entrée s'ouvrant sur un séjour de 41,20 m² avec accès à la cour + cuisine aménagée de 7,04 m² (meubles hauts et bas, évier, plaque gaz, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle) + salon de 15,02 m² avec cheminée insert + grand placard de 2,46 m² + WC de 0,87 m² avec lave-mains. 1er étage = Hall de 10,24 m² avec accès à une terrasse + 2 chambres de 15,19 m² et 11,65 m² + salle d'eau de 4,31 m² (douche, lavabo, WC) + suite parentale de 28 m² comprenant une chambre de 14,71 m² (accès à la terrasse) ainsi que sa salle de bains attenante de 7,42 m² (douche, lavabo, WC, baignoire) et son dressing de 5,56 m². 2ème étage = Magnifique pièce de plus de 30 m² + salle d'eau de 4,87 m² (douche, lavabo, WC) + pièce de 20,69 m². Extérieur = Charmante cour paysagère d'environ 80 m² avec spa/jacuzzi + terrasse couverte de 20 m² + arrosage automatique + belle fontaine + éclairages. Prestations supplémentaires = Climatisation réversible + chauffage électrique + cheminée insert + superbe rénovation + aucun travaux à prévoir + double vitrage + volets en bois + raccordée au tout-à-l'égout + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 2230 EUR et 3070 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 844 EUR. Prix = 320 760 EUR (Superbe !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 90079 Surface du bien : 195 m² Chambres : 5 Salles de bain : 3 Référence : C326160EEEE Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse