Village avec boulangerie, bar/restaurant, primeur, à 10 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Charmante ancienne boulangerie, cette maison authentique offre 166 m² habitables sur trois niveaux, et présente un superbe four à pain, des carreaux de ciment d'époque, des poutres apparentes et des murs en pierre. Elle offre 4 à 5 chambres, un vaste espace de vie et un fort potentiel d'aménagement. Possibilité de créer une terrasse en toiture pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Un bien charmant, à ne pas manquer ! Rez-de-chaussée = Entrée dans un séjour/cuisine de 42 m² avec cheminée (placards, plaque de cuisson, évier, réfrigérateur) + ancien four à pain en pierre utilisé pour le rangement. 1er étage = Hall de 7 m² + 3 chambres de 11,5 m², 13 m² et 7 m² + buanderie de 4 m² avec WC, lavabo et espace lave-linge + salle de bains de 8 m² (baignoire, douche, lavabo, WC). 2ème étage = Chambre de 9,4 m² + séjour de 37 m² avec kitchenette de 7 m² + salle d'eau de 2,5 m² (douche, vasque, WC) + chambre en mezzanine de 18,6 m² avec espace de rangement. Divers = Taxe foncière annuelle de 1158 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 2758 EUR et 3732 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + maison en très bon état + chauffage électrique + possibilité de créer une terrasse en toiture au 2ème étage en conformité avec les règles d'urbanisme. Prix = 189 000 EUR (Plein de charme !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 89994 Surface du bien : 166 m² Chambres : 5 Salles de bain : 2 Référence : CM225000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Potentiel locatif