MURS COMMERCIAUX À VENDRE – MÉRIGNAC. **529 000 € – honoraires d’agence inclus.** À Mérignac, sur un axe commerçant fréquenté, découvrez cet ensemble de deux locaux commerciaux actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente visibilité. **LES ATOUTS** : deux locaux commerciaux distincts ; locataires sérieux en place ; baux commerciaux 3/6/9, débutés en juillet 2025, avec une échéance contractuelle en juin 2034 ; **44 400 € HT de loyers annuels** ; **rentabilité brute : 8,4 %** ; **rentabilité après déduction de la taxe foncière : 8,0 %*** ; locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir ; toitures entièrement refaites en 2024 ; taxe foncière : 2 296 € ; forte visibilité et passage quotidien ; environnement commerçant attractif ; accès immédiat aux transports, écoles et stationnements. Une opportunité pour un acquéreur recherchant des murs commerciaux déjà occupés, des baux récents et des revenus locatifs dès l’acquisition. *Rendements calculés sur le prix de vente de 529 000 € honoraires inclus, hors frais d’acquisition. Le rendement de 8,0 % déduit uniquement la taxe foncière, supposée à la charge du propriétaire, et ne tient pas compte des autres charges, de la fiscalité ni du financement.* **Dossier complet et informations complémentaires sur demande.**