Village avec restaurants, bureau de poste, coiffeur et école, à seulement 15 minutes de Béziers, 5 minutes de Magalas et 25 minutes des plages. Situé au cœur d'un village animé et recherché, à seulement 10 minutes de Béziers, cette maison de plain-pied impressionne par sa construction solide et son excellent état général. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1003 m², elle bénéficie d'un cadre très agréable et paisible. Avec une surface habitable d'environ 190 m², la maison principale offre quatre chambres confortables (dont une dans les combles aménagés) et des espaces pratiques adaptés à la vie de famille. Un véritable atout complète la propriété : deux jolies vérandas au sud et au nord de la maison. Une belle propriété dans un village animé avec toutes les commodités et de charmants restaurants. Intérieur = 2 vérandas de 26 m² et 30 m² avec accès au séjour/cuisine aménagée de 52,8 m² (meubles hauts et bas, four, plaque de cuisson, hotte, évier) + cellier/buanderie de 22 m² + dégagement de 1,9 m² + hall d'entrée de 4,6 m² + WC + 3 chambres de 12 m², 15,8 m² et 12,3 m² dont une avec salle d'eau attenante (douche, lavabo, WC) + salle de bains de 5,1 m² (baignoire, 2 lavabos, douche) + garage de 47 m² avec accès à une chambre en mezzanine de 13 m² avec salle d'eau attenante (douche, lavabo, WC). Extérieur = Grand terrain paysager de 1003 m² avec une terrasse exposée sud + 2 dépendances de jardin + petit bassin à poissons rouges + arbres fruitiers (amandier, prunier, pêcher, cerisier et abricotier) + arbustes à fleurs. Divers = Climatisation réversible centralisée + taxe foncière de 1735 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 1450 EUR et 2040 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + système d'arrosage automatique + double vitrage et isolation thermique et phonique + sous-toiture OSB. Prix = 465 450 EUR (Belle maison solide et confortable, sans vis-à-vis) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 89862 Surface du bien : 190 m² Surface du terrain : 1003 m² Chambres : 4 Salles de bain : 3 Référence : PUI485000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin