Dans un joli village viticole avec commerce, bar, boulangerie, restaurant, école, bureau de poste, bibliothèque, à 10 minutes de Castelnaudary, 40 minutes de Carcassonne (aéroport) et 45 minutes de Toulouse (aéroport). Juste à l'extérieur du village, domaine clos situé le long des berges du Canal du Midi avec château, loge du gardien, cottage, cottage au bord du canal, granges de plus de 1000 m² sur un terrain de 51 915 m² avec une piscine et les vestiges du fort d'origine. Possibilité d'amarrer un bateau. Le château, un fort du XVIIe siècle, remodelé au XVIIIe siècle, a conservé son caractère, son charme et ses éléments d'origine. La propriété conserve les vestiges du fort d'origine et les chemins pavés à la main construits par les soldats du fort, qui bordent l'allée bordée d'arbres, les écuries et les dépendances. Château (840 m² + 420 m² de combles) Sous-sol = Atelier de 43,66 m² + couloir de 6,2 m² + rangement de 11 m² + salle de la piscine de 12,83 m² (accès au jardin) + cave à vin de 14 m². Rez-de-chaussée = Hall de 76,72 m² (sols carrelés d'origine, cheminée sculptée en bois, poutres apparentes, colonnes, accès au jardin arrière et à la terrasse) + salon/bibliothèque de 67,90 m² (carrelages d'origine, lambris, cheminée sculptée en bois, étagères) + couloir de 4,77 m² + bureau de 7,37 m² + office de 4,89 m² + cuisine équipée de 30,56 m² (meubles hauts et bas modernes, plaque électrique et gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, poêle à bois, accès à la salle à manger, buanderie et cour) + rangement de 2,98 m² + couloir de 10,10 m² + buanderie de 16,67 m² (éviers, réfrigérateurs, étagères) + salle à manger de 64 m² (lambris, plafond en plâtre d'origine et carrelages, cheminée sculptée en bois) + couloir de 4,72 m² + rangement de 1,28 m² + WC de 4,5 m² (lavabo, WC) + bureau de 19,63 m² (lambris, parquet, accès à la salle à manger) avec salle d'eau attenante de 8,63 m² (douche, lavabo, WC) + vestibule de l'escalier principal de 29,07 m² + pièce de 12 m² + cour de 58,41 m² (terrasse ensoleillée, espaces repas abrités) + couloir de 8,82 m² + atelier de 29,88 m² (cheminée d'origine, accès au jardin) + bûcher (2 niveaux) de 60 m² + salle d'eau de 2,34 m² + chaufferie de 20,59 m² (chaudière neuve, barbecue intérieur). 1er étage = Palier de 8,62 m² + salle de billard de 79 m² (lambris, frises murales) avec balcon arrière de 4,81 m² et balcon avant de 2,25 m² + couloir/salle de sport de 5,89 m² + chambre de 12,26 m² + couloir de service de 7,38 m² + chambre de 31,85 m² (armoires courbes, lambris, cheminée) avec salle d'eau attenante (WC, douche, lavabo) et dressing de 22,98 m² (cheminée) + couloir de 4,70 m² + chambre de 17,05 m² avec salle d'eau attenante de 9,7 m² (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 15,15 m² avec salle d'eau attenante (douche, WC, lavabo, cheminée) et dressing de 15,56 m² + chambre de 29,71 m² avec salle d'eau attenante (baignoire, lavabo) + salle d'eau de 7,10 m² (WC, douche, accès au couloir de service) et dressing de 14,10 m² + bibliothèque de 17,32 m² (avec étagères) + chambre de 19,08 m² + 4 pièces de 11,75 m², 19 m², 21 m² et 15,6 m². 2ème étage = Espace de combles de 420 m² contenant l'ancien monte-grain d'origine du fort. Cottage 1 (80 m²) Rez-de-chaussée = Salon/cuisine aménagée de 40 m² avec cheminée. 1er étage = 2 chambres + salle de bains (douche, lavabo, WC). Cottage 2 (180 m²) Rez-de-chaussée = Salon avec cheminée + cuisine + salle de bains. 1er étage = 3 chambres. Cottage 3 (160 m²) Rez-de-chaussée = Salle de bains (WC, lavabo, douche) + salon + cuisine aménagée. 1er étage = 2 chambres. Extérieur = Grand terrain clos et muré, planté d'arbres + jardin exposé sud + piscine 5x9 m + pâturages + vestiges du fort d'origine + granges de 1000 m² (9 bâtiments incluant garage, écuries et stockage). Divers = Éléments d'origine + puits + taxe foncière annuelle d'environ 4500 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 16 780 EUR et 22 750 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + chauffage central au fioul + poêles à bois et cheminées ouvertes + toiture rénovée il y a 15 ans + eau du réseau + fosse septique + hors zone inondable + bon état structurel. Prix = 1 060 000 EUR (Grand domaine au bord du canal avec un emplacement magnifique et beaucoup de caractère !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 89774 Surface du bien : 1260 m² Surface du terrain : 56 300 m² Chambres : 13 Salles de bain : 7 Référence : C1400000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin