Le Cabinet Faudais vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Belval, à seulement 8 minutes de Coutances et 20 minutes de Saint-Lô, dans une commune bénéficiant de commerces de proximité. Cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel locatif grâce à sa composition mixte comprenant un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement de 104 m² situé au premier étage ainsi que plusieurs garages pouvant générer un revenu locatif complémentaire. L'appartement, lumineux et fonctionnel, se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et bénéficie d'une agréable terrasse, véritable atout pour les futurs occupants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le logement est classé DPE : E, avec une performance énergétique proche de la classe D. Les atouts Immeuble mixte : habitation et commerce Appartement de 104 m² 3 chambres Terrasse Local commercial avec belle visibilité Garages offrant un potentiel de revenus supplémentaires Bonne rentabilité locative si l'ensemble est exploité Commerces à proximité À seulement quelques minutes de Coutances et de l'axe Coutances / Saint-Lô. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un immeuble permettant de conjuguer activité professionnelle et patrimoine immobilier, cette opportunité mérite toute votre attention. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant le Cabinet Faudais. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350,00 € et 3230,00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.