Lomagne Properties vous présente en exclusivité cette captivante propriété du XVIIIe siècle, nichée au cœur de la campagne paisible de Gascogne, offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. À l’écart des voisins, elle se trouve à seulement 17 minutes de Vic-Fezensac et à 25 minutes d’Auch. En bon état, le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée de meubles en chêne clair de qualité supérieure et d’appareils électroménagers modernes, ainsi qu’un salon confortable avec une cheminée en pierre. Le salon très spacieux avec son plafond cathédrale et la salle à manger offrent beaucoup d’espace pour accueillir. Il y a également une chambre ou un bureau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres lumineuses et deux salles de bains/salles d’eau. La propriété, située dans un parc de 7 810 m², dispose d’un charmant étang, d’une piscine toute neuve (2025), d’un garage et d’une grande grange ouverte polyvalente. Profitez du calme et de la tranquillité tout en bénéficiant de tout le confort moderne. Emplacement : Département du Gers (32), aéroport international de Toulouse Blagnac à 1 h 10. Services de base à 7 min, supermarchés et marché à 17 min. Accès : À la campagne, sans voisins proches. Accès par une longue allée privée. Intérieur : Total 360 m² Rez-de-chaussée o Cuisine (29 m²) - aménagée et équipée, porte donnant sur le jardin o Salle de télévision/salon confortable (24,2 m²) - avec poêle à bois, murs en pierre o Salle à manger (39 m²) - porte donnant sur le jardin et la piscine o Chambre ou bureau (33,8 m²) o Salon (89 m²) avec plafond cathédrale, grande cheminée, porte donnant sur le jardin et la piscine o Buanderie (20 m²) porte donnant sur le jardin, système de chauffage o Salle d’eau (5,1 m²) douche, lavabo, WC Premier étage o Mezzanine (14,2 m²) donnant sur le salon o Couloir (14,2 m²) double porte donnant sur la zone nuit o Chambre 2 (22,4 m²) avec vue sur la montagne o Chambre 3 (14,8 m²) sous les combles o Salle d’eau familiale (15,2 m²) - douche, WC, lavabo, bidet o Chambre 4 (17,4 m²) - avec vue sur la montagne o Suite parentale comprenant une chambre (21,2 m²) avec vue depuis les deux fenêtres, une salle de bains (16,9 m²), un dressing (5,45 m²) et un couloir communicant (5 m²) Extérieur : o Garage, grande grange ouverte et espace de rangement o Piscine neuve au sel (installée en mai 2025) - 10 m x 4 m o Étang o Terrasse couverte depuis la cuisine et la buanderie o La fosse septique est en état de marche mais n’est pas conforme à la réglementation. Informations complémentaires : o Chauffage : chauffage central au gaz avec système au sol dans le grand salon, poêle à bois et quelques radiateurs électriques. o Cheminée dans le grand salon, poêle à bois dans le petit o Simple vitrage o DPE D 179/D 37 o Connexion fibre optique Commentaires : Nos biens ont été soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Document non contractuel. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -