Ensemble résidentiel de 4 villas avec appartements indépendants sur un terrain de 4 008 m2 La résidence se compose de 4 villas à étage, réparties en 2 îlots de 2 villas reliées par un vaste espace de convivialité comprenant cheminée, télévision et espace de réception. Cet espace favorise les rencontres, les activités collectives et l'accueil des familles et visiteurs. L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 008 m2 et dispose de 6 garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Configuration des villas Chaque villa comprend : Au rez-de-chaussée : - 3 chambres de 26 m2 conformes aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) ; - Chaque chambre dispose d'un espace chambre/séjour avec porte-fenêtre, d'une salle d'eau avec WC et fenêtre, ainsi que d'un espace extérieur privatif permettant notamment l'accueil d'un animal de compagnie ; - Des espaces communs comprenant une entrée, une cuisine, un séjour et une terrasse. À l'étage : - 1 appartement T4, idéal pour le logement du personnel ou une habitation familiale ; - 1 appartement T3 indépendant. Un potentiel d'exploitation multiple L'ensemble représente : - 12 chambres avec jardin privatif en rez-de-chaussée ; - 8 appartements à l'étage (4 T3 indépendants et 4 T4) ; - 6 garages ; - Un terrain de 4 008 m2. Les chambres peuvent être transformées en studios indépendants, tandis que les espaces communs offrent la possibilité de créer des logements supplémentaires selon votre projet. Une résidence adaptable à différents usages Grâce à sa configuration, le domaine peut accueillir : - des personnes âgées ; - des adultes en situation de handicap ; - des familles ; - ou être réorganisé pour tout autre projet résidentiel, locatif ou touristique. Les villas sont vendues entièrement meublées et équipées. Elles bénéficient d'un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur. Situation Les services essentiels (écoles, commerces, médecins et services de proximité) sont accessibles dans les communes voisines de Valence-d'Agen et Lauzerte. Un investissement à fort potentiel L'acquisition de l'ensemble immobilier permet soit de poursuivre l'exploitation actuelle, soit de repenser entièrement l'organisation et la destination des bâtiments afin de développer un projet résidentiel, locatif ou touristique sur mesure. 1