*** CO IMMOBILIER COMMERCIALISE LA RÉSIDENCE SERVICES 'MONA NOVA' À LEGÉ *** À vendre Appartement T2 situé dans le programme immobilier neuf Mona Nova Legé, à Legé. Livraison prévue au 1er juillet 2026. POUR LES INVESTISSEURS, L'ACHAT SE FAIT HORS TAXES SOIT 160 460,83 EUR HT MEUBLÉ - TVA DÉDUCTIBLE SUR LES LOYERS PERCUS (FRAIS DE GESTION, PRESTATIONS DE PARAHÔTELLERIE, GESTION COMPTABLE). La résidence Mona Nova Legé est un ensemble à taille humaine de seulement 13 logements, pensé pour offrir un cadre de vie calme, convivial et sécurisé. Elle est conçue uniquement pour les seniors et les personnes en situation de handicap souhaitant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services adaptés. C'est une résidence aux normes PMR avec ascenseur. Cet appartement de type T2 développe une surface habitable de 41,71 m² et se situe au rez-de-chaussée, avec une exposition sud. Il est destiné aussi bien à un projet d'investissement locatif, de résidence principale ou de résidence secondaire. Il est éligible au dispositif Droit Commun. Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec douche extra-plate et WC. La cuisine est entièrement équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte). L'appartement est vendu meublé, avec possibilité de retrait du mobilier selon le projet. Il est également équipé de volets roulants électriques. À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse de 5,80 m² ainsi que d'un jardin privatif de 16,10 m², offrant un véritable espace de vie complémentaire. Une place de parking privative est incluse. Prix de vente : Prix total TTC (TVA 20% incluant cuisine et mobilier) : 192 553 EUR Prix logement TTC : 179 353 EUR Mobilier + cuisine TTC : 13 200 EUR Prix logement HT : 149 461 EUR Prix total HT : 160 460,83 EUR La résidence propose un accompagnement quotidien avec la présence d'un 'compagnon' sur place chaque jour, ainsi qu'une salle commune permettant d'organiser des animations et des moments de partage entre résidents. Des services sont inclus dans le cadre du fonctionnement de la résidence, notamment le ménage dans le logement, le changement du linge de maison, ainsi que 2 heures par mois de services personnalisés (aide administrative, prise de rendez-vous, accompagnement divers). Le concept Mona Nova permet de vivre chez soi, en toute liberté, tout en bénéficiant d'un environnement sécurisé, humain et adapté aux besoins du quotidien. Prix : 192 553 EUR HAI dont 5,92 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus de renseignements ou pour prendre rendez-vous, contactez Denis GUILMARD au