Un village au cœur du Haut Languedoc, avec toutes les commodités à seulement 10 minutes de Saint-Pons-de-Thomières, 15 minutes d'Olargues et au bord de la rivière Jaur. Nichée au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché et paisible, cette très belle propriété bénéficie d'un emplacement de premier ordre à seulement 700 mètres du centre d'un charmant village, près de Saint-Pons-de-Thomières. Véritable havre de paix, elle offre un accès direct à la voie verte Passa Païs - Véloccitanie, un atout rare pour les amoureux de la nature, de la randonnée et du cyclotourisme. Avec 367 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété comprend une élégante maison d'hôtes de sept chambres et un gîte indépendant de 70 m², le tout sur un terrain de 949 m², offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou un projet familial. Les nombreuses terrasses, orientées sur trois côtés du bâtiment, invitent à profiter pleinement de l'environnement verdoyant. Maison principale Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 14,4 m² + cuisine aménagée de 16,6 m² avec îlot central (nombreux meubles hauts et bas, évier, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur) + dégagement de 14,3 m² + séjour-salle à manger de 30,7 m² avec poêle à bois + buanderie de 25,7 m² + chauffage électrique au sol. 1er étage = Hall de 11,8 m² + 2 chambres avec salle d'eau attenante de 16,8 m² chacune (douche, lavabo) + WC + chambre avec salle de bains attenante de 23,5 m² avec dressing + salle de bains attenante (douche, baignoire, double vasque) + chauffage radiant électrique au plafond. 2ème étage = Hall de 8,5 m² + couloir de 3,6 m² + salle de bains de 6,5 m² (douche, double vasque, WC) + chambre de 16,8 m² + chambre de 16,9 m² + 2 chambres avec salle d'eau attenante de 18 m² chacune (douche, lavabo, WC) + chauffage électrique au sol sous parquet stratifié. Gîte Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 14 m² avec buanderie et espace de rangement + chauffage électrique au sol. 1er étage = Séjour de 15,4 m² + dégagement de 1,6 m² + salle d'eau de 3,2 m² (douche, lavabo, WC) + salle à manger de 11,9 m² + coin cuisine de 4,5 m² (meubles hauts et bas, évier, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur) + terrasse de 6,8 m² + chauffage électrique au sol. 2ème étage = 2 chambres de 10,3 m² et 16,5 m² + espace bureau et dressing de 3 m² + salle d'eau de 5,1 m² (douche, double vasque, WC) + chauffage radiant électrique au plafond. Extérieur = Une jolie terrasse de 340 m² entourant la maison avec de belles vues + espace de stationnement + potentiel pour un espace jardin adapté à une piscine (aménagement paysager nécessaire - voir photo IA) + puits + abri de jardin + cabanon en bois de 19 m². Extras = Accès direct à la voie cyclable 'Passa Païs - Véloccitanie' + à 700 m du centre du village mais suffisamment en retrait pour être paisible + gîte loué toute l'année pour 680 EUR par mois (tout compris) + maison d'hôtes en activité depuis juin 2013 (chiffre d'affaires annuel d'environ 30 000 EUR) + panneaux solaires installés en septembre 2025 pour l'autoconsommation + chauffage électrique au sol et panneaux radiants + bien disponible 6 mois après la signature du compromis de vente + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 2883 EUR et 3901 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + le bien peut être vendu meublé (+15 000 EUR) + taxe foncière de 1337 EUR. Prix = 539 000 EUR (Emplacement de choix, activité bien établie !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 89317 Surface du bien : 367 m² Surface du terrain : 949 m² Chambres : 9 Salles de bain : 6 Référence : RSO539000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin