Un village pittoresque avec café, restaurant, dépôt de pain, pizzeria : situé à 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages ! Unique ! Ancienne grange en pierre, totalement autonome, située à quelques minutes seulement d'un village. Entièrement transformée en habitation offrant une surface habitable de 105 m², comprenant 2 chambres, un beau séjour avec mezzanine, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau, le tout sur un terrain de 7133 m² au cœur des vignes et de la garrigue ! Vue magnifique, un cadre unique où règnent la tranquillité et la verdure ! Pour les amoureux de la nature, avec de superbes balades à découvrir ! Alliant confort et charme ! Rez-de-chaussée = Séjour de 38,28 m² (grandes baies vitrées et jolis murs en pierre apparente) avec une mezzanine de 14 m² (idéale pour créer un espace bureau ou un couchage supplémentaire) + cuisine entièrement équipée de 12,90 m² (meubles bas, plan de travail, four électrique, plaque gaz, lave-vaisselle, évier) + dégagement de 2,72 m² + chambre de 17 m² avec un joli espace dressing (porte donnant sur l'extérieur) + salle d'eau de 8 m² (douche à l'italienne, meuble vasque, placards avec espace buanderie et ballon d'eau chaude). 1er étage = Chambre sous combles de 13 m². Extérieur = Un havre de paix au cœur de la nature avec un ruisseau en contrebas + terrain total de 7133 m² incluant une partie de garrigue en face d'environ 2000 m² + cabanon en dur (avec la possibilité de raccorder un groupe électrogène si nécessaire) + grand espace de stationnement privé devant la maison. Prestations supplémentaires = Électricité produite par panneaux solaires (abonnement mensuel, contrat avec la mairie et Enedis) + panneaux tout neufs, remplacés l'année dernière + 2 panneaux solaires supplémentaires pour l'eau chaude en été + pour l'hiver : poêle à granulés fournissant l'eau chaude et chauffant également la maison + poêle à bois + eau de forage (potable) + fosse septique aux normes + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 1801 EUR et 2437 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 500 EUR. Prix = 270 000 EUR (Pour les amoureux de la nature !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 89371 Surface du bien : 105 m² Surface du terrain : 7133 m² Chambres : 2 Salles de bain : 1 Référence : C291600EEE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin