Je vous présente cet appartement de 38,31 m², situé Quai Chanzy, au sein de la résidence La Marina à Boulogne-sur-Mer, face au casino et à proximité immédiate du centre-ville. Situé au 8e étage sur 9 avec ascenseur, l’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d’une salle d’eau et d’un balcon d’environ 3 m². Son emplacement permet de profiter d’un cadre pratique, avec la plage, le port et les commerces accessibles rapidement. Le bien est intégré dans une résidence récente de 2018 avec services de gestion, permettant une utilisation simplifiée pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le système hôtelier prévoit notamment la gestion complète de l’appartement, avec revenus locatifs partagés. L’appartement est soumis à un bail commercial de résidence de tourisme et s’inscrit également dans le cadre d’un bail emphytéotique. Ce bail de longue durée permet à l’acquéreur de disposer de droits réels sur le bien pendant toute la durée prévue au contrat, sans être propriétaire du terrain au sens classique. Le bien est confié à un exploitant professionnel qui assure la gestion locative, l’accueil des vacanciers, l’entretien courant et la commercialisation des séjours. Le propriétaire peut bénéficier d’une occupation personnelle encadrée, en dehors de la période du 7 juillet au 23 août, dans la limite de 8 semaines par an sous conditions, ou 30 nuits sur une période de 45 nuits consécutives selon les modalités prévues au bail. La résidence principale ou la domiciliation permanente n’est pas possible dans ce cadre. Boulogne-sur-Mer offre un cadre dynamique entre port, centre-ville, plage et Côte d’Opale. La ville est appréciée pour son patrimoine, ses restaurants, ses promenades en bord de mer, Nausicaá et son attractivité touristique toute l’année. Prix de vente : 159 000 € Taxe foncière : 675 € / an DPE : en cours de réalisation Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.