Village avec toutes les commodités, notamment une épicerie, une boucherie, des boulangeries, un centre médical, des restaurants, un café et des écoles. Il est à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Une maison de village magnifiquement rénovée et lumineuse offrant des espaces modulables (139 m²), de généreux espaces extérieurs et la tranquillité d'esprit d'un bien prêt à profiter dès votre arrivée. La maison a été rénovée avec soin dans son ensemble et bien entretenue, préservant son caractère d'origine tout en offrant un confort moderne. La cuisine, les salles de bains et l'intérieur sont tous en excellent état, limitant les futurs investissements et permettant au prochain propriétaire de s'installer immédiatement pour profiter du bien dès le premier jour. Le niveau inférieur, actuellement aménagé en garage avec une salle de sport et une cave à vin, offre environ 49 m² d'espace rénové supplémentaire avec un excellent potentiel pour divers usages. Aussi bien adaptée comme résidence principale, résidence secondaire facile à entretenir, ou pour la sous-location et un revenu passif, elle allie le charme authentique du village au confort d'un mode de vie sans entretien. Rez-de-chaussée = Garage de 44 m² + hall d'entrée de 5 m². 1er étage = Séjour/cuisine aménagée de 32 m² (plaques, évier, plan de travail, réfrigérateur) avec accès à deux terrasses d'environ 9 m² et 15 m² et un long balcon. 2ème étage = Chambre de 22 m² + salle d'eau de 6 m² (douche, 2 vasques, toilettes). 3ème étage = Dégagement de 4 m² + chambre de 8 m² + chambre de 15 m² donnant sur une salle de bains de 8 m² (baignoire, vasque, toilettes). Divers = Chauffage électrique + taxe d'habitation annuelle d'environ 700 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 2582 EUR et 3494 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + une partie du mobilier peut être disponible par négociation séparée. Prix = 216 000 EUR (Au cœur du village et très ensoleillée !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 89149 Surface du bien : 95 m² Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : L216000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse