Un charmant village réputé pour son vin, avec un restaurant, une épicerie, une pharmacie, un bureau de tabac et une maison de la presse, à 35 minutes de Béziers, 25 minutes de Narbonne, 45 minutes de l'aéroport de Béziers, 40 minutes de Carcassonne, 10 minutes de Capestang et 40 minutes des plages. Cette superbe maison en pierre a conservé son caractère tout en bénéficiant d'une rénovation complète et de qualité. Vous serez immédiatement séduit par son magnifique séjour baigné de lumière de près de 50 m², ainsi que par sa cuisine toute neuve, qui s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 50 m² offrant une belle vue dégagée sur les vignes. Située au cœur d'un charmant village réputé pour la qualité de ses vins, cette maison de 110 m² habitables avec une chambre (avec possibilité de coucher supplémentaire dans la pièce de vie de 50 m²) constitue une résidence de vacances idéale, un premier achat immobilier ou le nid parfait pour un jeune couple. Il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Rez-de-chaussée = Hall d'entrée menant à un séjour de 50 m² + un cellier de 43,8 m² + un WC de 5,8 m² avec lavabo et raccordement pour lave-linge (possibilité d'installer une douche). 1er étage = Cuisine aménagée de 19,6 m² (plaques, meubles intégrés, réfrigérateur, évier) donnant sur une terrasse de 50 m² avec barbecue intégré et vue. 2ème étage = Dégagement de 3 m² + salle d'eau de 9 m² (2 vasques, douche à l'italienne, WC) + chambre de 11,3 m² avec armoire intégrée et ventilateur de plafond. Divers = Climatisation réversible dans la chambre + chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et au 1er étage + taxe foncière de 737 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 1200 EUR et 1690 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + superbe rénovation. Prix = 175 000 EUR (Très charmante !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 89244 Surface du bien : 110 m² Chambres : 1 Salles de bain : 1 Référence : LM175000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse