Un beau hameau au bord d'un lac, sans commerces mais avec un restaurant, à 10 minutes de Roujan et Néffiès, 25 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 35 minutes des plages. Une maison en pierre très charmante, située dans un hameau magnifique, calme et pittoresque, proche de Roujan et Néffiès. Avec une surface habitable d'environ 90 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable avec 2 chambres. Vous profiterez également d'une agréable cour de 45 m², idéale pour dîner en plein air ou se détendre, ainsi que de deux superbes caves voûtées d'environ 25 m². Aucun travaux à prévoir : la maison est en excellent état et prête à vous accueillir. Un bien plein de charme, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Rez-de-chaussée = 2 caves voûtées d'environ 25 m², dont l'une possède un raccordement pour lave-linge et un accès à la ruelle arrière. 1er étage = Séjour de 30 m² + cuisine de 15 m² (évier, placard, hotte, cuisinière) + salle de bains de 7 m² (WC, lavabo, douche). 2ème étage = Chambre en mezzanine de 15 m² + chambre sous combles de 20 m². Extérieur = Agréable cour de 45 m² + place de stationnement devant la maison. Divers = Taxe foncière de 380 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 1019 EUR et 1379 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + chauffage par poêle à bois et climatisation réversible + aucun travaux de rénovation à prévoir. Prix = 183 600 EUR (Excellent emplacement, une vraie pépite, baignade à proximité !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 89059 Surface du bien : 90 m² Chambres : 2 Salles de bain : 1 Référence : VR183600E Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse