Un charmant village avec épicerie, pizzeria, bar et bureau de poste, situé à seulement 10 minutes de Pézenas (une belle ville historique avec toutes les commodités), 30 minutes du Cap d'Agde, ses plages et l'aéroport ! Agréable villa de construction traditionnelle (2003) offrant 153 m² habitables, comprenant 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains, et un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée et mezzanine ! De plus, il y a un chalet en bois complètement indépendant de 20 m² (cuisine, chambre, salle d'eau), un double garage, de nombreuses places de parking, le tout sur un joli terrain paysager de 1338 m² avec piscine et terrasses. Cadre paisible avec de belles vues dégagées ! Maison principale Sous-sol = Double garage d'environ 80 m². Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 6,52 m² avec placards intégrés + suite parentale de 10,20 m² avec placard intégré et accès à sa salle d'eau attenante de 10,96 m² (douche à l'italienne, meuble vasque, WC, sèche-serviettes) + dégagement de 5,90 m² + salle de bains de 5,60 m² (double vasque, baignoire balnéo, WC) + chambre de 9,30 m² + chambre de 8,96 m² + chambre de 11,14 m² + spacieux séjour de 33,86 m² avec baies coulissantes donnant sur la terrasse + cuisine ouverte entièrement aménagée de 25 m² (meubles hauts et bas, piano de cuisson, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur américain, congélateur, double évier, hotte) avec porte-fenêtre donnant sur l'espace piscine. 1er étage = Mezzanine de 25 m² surplombant le séjour. Chalet en bois de 20 m² Superbe chalet en bois complètement indépendant avec climatisation réversible comprenant un coin cuisine (évier, petit réfrigérateur, placards) + chambre + salle d'eau (douche, WC, meuble vasque) + espace supplémentaire à l'étage pouvant servir de rangement ou d'espace nuit supplémentaire. Extérieur = Terrain paysager de 1338 m² + espace piscine sécurisé avec piscine coque (8x3,5 m, système au chlore) + grand espace de stationnement. Prestations supplémentaires = Construite en 2003 + raccordée au tout-à-l'égout + chauffage électrique + double vitrage + volets en bois + sols carrelés + taxe foncière annuelle de 2308 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 1934 EUR et 2616 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + possibilité de vente entièrement meublée. Prix = 394 200 EUR (Un bien charmant dans un cadre paisible !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 88884 Surface du bien : 153 m² Surface du terrain : 1338 m² Chambres : 5 Salles de bain : 3 Référence : NP394200E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin