Situé entre mer et montagne, dans un charmant village avec quelques commodités, à moins de 10 minutes de tous commerces et de Bédarieux, 25 minutes de Béziers et de l'autoroute, et 35 minutes des plages. Situé au cœur d'un village réputé pour ses vins, cette magnifique maison en pierre allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec 177 m² habitables, elle offre de beaux volumes, une climatisation réversible, un double vitrage et des équipements de qualité. Elle dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et de grands espaces de vie baignés de lumière. À l'extérieur, profitez des beaux jours dans l'agréable cour de 50 m² et sur la terrasse en toiture, idéale pour se détendre ou recevoir. Un atout supplémentaire : la maison peut être transformée en 2 logements séparés, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Un véritable cocon au charme rustique, niché dans un cadre typique de l'arrière-pays. Rez-de-chaussée = Entrée par une grande cour de 50 m² avec un escalier menant à la cuisine + salle de loisirs de 15,4 m² donnant sur la rue + débarras de 7,4 m² + chambre avec salle d'eau attenante de 30,4 m² et salle d'eau de 3,8 m² (douche, lavabo, WC) avec accès à la cour + 2 caves séparées de 14 m² et 29 m² (voûtées). 1er étage = Hall d'entrée de 12 m² avec escalier menant à une terrasse en toiture + séjour de 36 m² avec mezzanine de 15 m² + cuisine de 28 m² (meubles fixes, four électrique, hotte, plaque de cuisson, évier) + chambre de 11,5 m² avec lit en mezzanine + chambre de 15,9 m² + salle de bains de 7 m² (baignoire, 2 lavabos, WC). 2ème étage = Terrasse en toiture de 32 m². Extérieur = Cour de 50 m² + terrasse en toiture de 32 m². Extras = Taxe foncière annuelle de 970 EUR + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour un usage standard : entre 1261 EUR et 1707 EUR par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + climatisation réversible + double vitrage. Prix = 235 000 EUR (Belle maison en pierre au cœur du village !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 88803 Surface du bien : 177 m² Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : FB246000EE Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Dernières annonces Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse