Vente d'un très beau camping familial dans l'Ardèche verte, cadre naturel exceptionnel Camping de moins de 50 emplacements, bâtiment sanitaire, logement de fonction (mobile-home), licence 4, minigolf, assainissement raccordé au réseau public. Situé dans un village médiéval de caractère, au cœur de l'Ardèche verte, cet établissement bénéficie d'un emplacement de premier ordre : en bordure de rivière (camping non inondable), à seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité (épicerie, boulangerie, bars, restaurants). Cette proximité immédiate avec le village constitue un atout commercial fort, permettant d'attirer une clientèle recherchant à la fois le calme de la nature et l'accès facile aux services du quotidien. Les propriétaires actuels proposent également, en option, l'acquisition de leur maison d'habitation, située à seulement 2 minutes à pied du camping. Village fortifié classé Village de Caractère, facteur d'attractivité touristique Accès direct à un réseau de près de 200 km de sentiers de randonnée balisés Proximité d'une voie verte cyclable, fréquentée toute l'année L'établissement s'adresse à une clientèle diversifiée : jeunes couples et retraités en quête de calme et de nature, amateurs de randonnée et de vélo, ainsi que familles à la recherche d'un cadre authentique et sécurisant. Il est vivement recommandé de remplacer les mobil-homes existants par des tentes glamping, segment pour lequel la demande est actuellement très forte. Les raccordements (eau, électricité) sont déjà en place sur les emplacements concernés, ce qui permet une transition rapide et peu coûteuse, sans travaux d'infrastructure supplémentaires. Cet investissement limité offre un potentiel de valorisation important, à la fois pour l'attractivité de l'établissement et pour le rendement locatif. Le positionnement nature, calme, proximité immédiate d'un village vivant et animé constitue un argument de vente solide pour une clientèle en recherche croissante de tourisme vert et d'authenticité. Le développement d'une offre glamping représente en outre un axe de valorisation intéressant, ce type d'hébergement répondant à une demande touristique actuellement en forte croissance dans une région à forte attractivité estivale. Chiffre d'affaires : 120 000 euros EBE : 16 125 euros CA annuel : 160 000 € EBE : 16 125 € Prix du Fonds de Commerce et IMMEUBLE : 579 000 €. Votre apport : 450 000 € Sympa-Immobilier / Inter-France Jacques TJAARDA - 0627633471 Spécialiste de la vente en France depuis 1995 Accompagnement dans toutes les démarches administratives et bancaires