Hameau à 5 minutes de Faugeres, 5 minutes de Laurens et Béziers, 25 minutes de Béziers et Pézenas, 35 minutes des plages et de l’aéroport de Béziers. Elégante demeure de la fin du XVIIIe siècle offrant environ 250 m² d’espace de vie entièrement rénové, alliant charme de l’ancien et confort moderne. La propriété comprend 6/7 chambres et 4 salles d’eau, ce qui la rend idéale pour une grande famille ou une activité d’hôtellerie. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez de 160 m² supplémentaires comprenant un grand garage et de superbes caves voûtées. Au grenier, trois pièces supplémentaires offrent un bel espace de stockage ou une chambre dortoir de 35 m² supplémentaire. À l’extérieur, une terrasse de 45 m² prolonge le salon et offre une vue dégagée ainsi qu’un ensoleillement généreux. Un jardin de 600 m² avec piscine, terrain de pétanque et aire de jeux, situé juste de l’autre côté de l’allée (non mitoyen), complète la propriété. L’agencement facilite le développement d’une activité de location saisonnière, tout en conservant un espace indépendant pour les propriétaires. Une propriété spacieuse, lumineuse et charmante, idéale pour un projet familial ou touristique. Rez-de-chaussée = garage de 40 m² + superbes caves voûtées du XVIIIe siècle de 60 m² et 40 m², dont une convertie + deux pièces de 10 m² chacune, dont une avec accès à l’extérieur, idéale pour le stockage. 1er étage = Entrée par la terrasse de 45 m² avec vue dominante, dans un hall d’entrée de 10 m² + salon/salle à manger de 32 m² avec belle cheminée d’époque et insert + cuisine équipée de 22 m² (four, plaque à induction, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante, évier, meubles hauts et bas) + possibilité d’appartement indépendant : hall/bureau de 11 m² + salle d’eau de 14 m² (vasque, WC séparé, douche à l’italienne) + salon de 24 m² avec entrée indépendante et cheminée + chambre de 14 m² avec fenêtre-fenêtre donnant sur balcon. 2ème étage = 3 chambres de 16,80 m², 18 m², 8 m² + chambre parentale de 20 m² avec salle d’eau de 7 m² (vasque, WC, douche) également accessible depuis le couloir + chambre avec salle d’eau de 12,7 m² et salle d’eau de 7 m² (douche, lavabo, WC) + salle de bains de 11 m² (baignoire, WC, meuble vasque, sèche-serviettes). Grenier = 2 pièces aménageables de 12,40 m², 13 m² + chambre dortoir de 33 m² (climatisée). Extérieur = terrasse de 45 m² sous tonnelle + en face de la maison, à 4 mètres, un superbe jardin de caractère avec une cuisine d’été entièrement équipée (meubles bas, plaque, frigo) et WC + espace couvert dans un ancien bâtiment en pierre abritant le magnifique four à pain vieux de 250 ans et zone barbecue + piscine carrelée (8×4,5 m) avec électrolyse, plages en pierre naturelle, douche extérieure, alarme + grand jardin avec terrain de pétanque + points d’eau dans le jardin + cadre charmant et intime. Divers = Climatisation réversible dans toutes les pièces et sèche-serviettes dans toutes les salles de bains + double vitrage + taxe foncière de 1706 euros + estimation de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 2436 euros et 3296 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + compteurs d’eau séparés pour le jardin et la maison + aucun travaux à prévoir + mobilier négociable (entièrement neuf). Prix = 595 000 euros (Superbe propriété !) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de bien : 88574 Surface habitable : 250 m² Surface du terrain : 772 m² Chambres : 7 Salles d’eau : 4 Référence : CF695000EEE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin