Un charmant village avec toutes les commodités (café, restaurant, tabac, boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, coiffeur, :), idéalement situé à seulement 10 minutes de Pézenas (une belle ville historique), 25 minutes de Béziers, et 25 minutes des plages ! Une maison de village délicieuse, entièrement rénovée, offrant 116 m2 d'espace de vie, alliant confort et caractère. Vous serez captivé par son magnifique escalier en pierre d'époque, le véritable point central de la maison. La propriété offre un total de 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée, un cellier, une buanderie, une salle d'eau, et une mezzanine lumineuse. Située au cœur du village avec un grand parking à proximité. Superbe propriété avec des finitions de haute qualité ! Rez-de-chaussée = Hall d'entrée spacieux de 12,05 m2 + séjour de 15,19 m2 avec poêle à granulés et beau sol en travertin + cuisine de 4,72 m2 (équipée de meubles hauts et bas, évier, plaque à induction, four électrique, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur) + cellier de 4 m2 (idéal pour le stockage). Demi-étage = Magnifique escalier en pierre d'époque, la pièce architecturale centrale de la maison, avec palier de 5,32 m2. 1er étage = Palier de 5,17 m2 + buanderie de 2,70 m2 + grande chambre de 17,28 m2 avec cheminée décorative d'époque et carrelage traditionnel en terre cuite + salle d'eau de 5 m2 (douche, WC, lavabo, sèche-serviettes). 1er étage et demi niveau = Palier de 5,27 m2. 2ème étage = Palier de 4,67 m2 + mezzanine lumineuse de 11 m2 (idéale en solarium ou bureau) + couloir de 3,25 m2 + chambre de 8,85 m2 + chambre de 11,63 m2. Caractéristiques supplémentaires = Propriété entièrement rénovée (isolation, électricité, plomberie, façade, :) + poêle à granulés + sols en travertin et terre cuite traditionnelle + double vitrage + volets en bois + mobilier négociable + grand parking à proximité + consommation énergétique annuelle estimée pour usage standard : entre 1270 euros et 1760 euros par an. Prix de l'énergie moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle très faible de 324 euros. Prix = 216 000 euros (Une maison véritablement charmante, entièrement rénovée, alliant confort, authenticité et caractère !) Les prix sont frais d'agence inclus (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 88630 Surface : 116 m2 Chambres : 3 Salles d'eau : 1 Référence : AP226800EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Potentiel locatif