🌟 ESPAGNE À PLATJA D’ARO - GERONE MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET PISCINE CHAUFFÉE 🌟 **Prix de vente : 899 000 €** *(Honoraires d'agence inclus)* Laissez-vous séduire par cette superbe villa aux volumes exceptionnels, alliant le charme authentique de la pierre et un confort moderne absolu. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison connectée offre un cadre de vie idyllique dans un environnement calme et hautement sécurisé, idéal pour y vivre à l'année ou pour de luxueuses vacances. ✨ LES ESPACES DE VIE (Niveau 0) Dès l'entrée, vous serez subjugué par une **pièce de vie magistrale de plus de 97 m²** baignée de lumière, comprenant un vaste salon et une salle à manger agrémentée d'une cheminée avec un insert à bois neuf et totalement fonctionnel. Ce niveau dispose également : * D'une belle cuisine entièrement équipée. * D'un espace dressing de plus de 10 m² (pouvant facilement faire office de chambre ou de bureau). * D'un WC indépendant avec lavabo. * D'une magnifique terrasse avec escalier descendant directement vers le jardin et l'espace piscine. 🌙 L'ESPACE NUIT (Niveau + 1) Un grand palier dessert un espace nuit parfaitement agencé comprenant : * **3 belles chambres**. * Un immense double bureau décloisonné (auparavant 2 chambres distinctes, facilement réversibles grâce à la pose d'un IPN). * Une salle de bain (incluant un WC), une salle de douche indépendante et un WC séparé. * De superbes espaces extérieurs : une véranda, une terrasse côté jardin et un long balcon filant côté rue. 🏠 L'ESPACE INDÉPENDANT & LOISIRS (Niveau - 1) Cet étage aux multiples possibilités est intelligemment divisé en deux parties : Un véritable petit appartement indépendant : Comprenant un salon/salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de douche. Il possède sa propre terrasse, un accès au jardin/piscine et une sortie totalement indépendante sur la rue. *Idéal pour recevoir la famille, les amis, ou pour générer un revenu locatif !* L'espace loisirs : Une salle de cinéma/musique et un grand atelier. (*Note : ces pièces disposent d'aérations transformables en fenêtres hautes pour créer des chambres supplémentaires si besoin*). On y trouve également la chaufferie, le local technique et un puits. 🌴 LES EXTÉRIEURS : VOTRE OASIS PRIVÉE Profitez d'un jardin paysager parfaitement entretenu et d'une piscine au sel (7x3m) entièrement refaite. Conçue pour un confort optimal, elle est équipée d'une pompe à chaleur, de la nage à contre-courant, d'un volet roulant électrique et de magnifiques éclairages nocturnes. *Le véritable plus ?* Un puits privé alimente gratuitement la piscine et le système d'arrosage du jardin ! 🚘 STATIONNEMENT * Un grand garage fermé avec porte automatique. * Un grand abri couvert (actuellement utilisé comme réserve de bois, mais convertible en carport). De vastes facilités de stationnement dans la cour avant, sur les descentes latérales, et un stationnement dans la rue extrêmement facile et sans aucun risque. 💎 CONFORT, TECHNIQUE ET SÉCURITÉ : DU SANS FAUTE ! Maison intelligente : Système domotique gérant les volets roulants, l'éclairage (intérieur et extérieur) et la température de la maison heure par heure. Isolation optimale : Murs en double brique avec vide d'air et superbe revêtement extérieur en pierre garantissant une température constante été comme hiver. Double vitrage sur l'ensemble de la propriété (bois sur les niveaux supérieurs, PVC au niveau inférieur). Chauffage économique : Chauffage central et eau chaude au fioul (cuve enterrée de 2000L, consommation très maîtrisée d'environ 1000€/an). Entretien annuel rigoureux. Rénovation totale (2011) : Dossier d'architecte complet, électricité aux normes, plomberie neuve, raccordement au tout-à-l'égout et à l'eau de ville, toiture en tuiles récemment révisée. Sécurité maximale : Située dans une urbanisation très tranquille (résidents à l'année) sous vidéosurveillance 24h/24 et 7j/7 aux entrées/sorties, avec des rondes de police quotidiennes. L'esprit libre, sans même avoir besoin d'activer une alarme ! 🛋️ Bonus : Le bien est normalement vendu vide, mais de nombreux meubles peuvent être inclus dans la négociation (superbe billard, réfrigérateurs, machine à laver, lits, canapés, armoires…). Une propriété d'exception, rare sur le marché, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Coup de cœur assuré ! 👉 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix.