Un charmant village avec toutes les commodités, idéalement situé à seulement 25 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers et 40 minutes de la côte méditerranéenne. Propriété exceptionnelle, rénovation de luxe ! Cette magnifique grange en pierre a été entièrement transformée en une maison raffinée ! Rénovée selon les normes les plus élevées avec des matériaux de première qualité, elle offre 217 m2 d’espace de vie élégant, comprenant une cuisine entièrement équipée, un séjour/salle à manger lumineux, une buanderie, 6 chambres (deux suites parentales avec salle de bain, une au rez-de-chaussée, l’autre au premier étage), 4 salles de bains et une dépendance (garage) prête à être aménagée en maison d’hôtes. Implantée sur un terrain magnifiquement paysagé de 1520 m2, la propriété dispose également d’une piscine chauffée à l’eau salée, d’une terrasse en pierre avec pergola et d’un cadre paisible et verdoyant, idéal pour la détente. Un joyau rare dont vous tomberez assurément amoureux ! Maison principale (217 m2) Rez-de-chaussée = Hall d’entrée de 6,70 m2 + cuisine haut de gamme entièrement équipée de 20 m2 (meubles hauts et bas, évier double, piano à gaz, hotte aspirante, réfrigérateur américain) + couloir spacieux de 9,45 m2 + séjour/salle à manger de 35 m2 (cheminée élégante et grandes baies vitrées coulissantes) + buanderie/chaudière de 5 m2 (rangements intégrés) + WC de 1,29 m2 (lavabo) + hall de 2,95 m2 (accès extérieur) + grande suite parentale de 28 m2 comprenant une chambre (nombreux placards intégrés) et une salle de bain attenante (douche à l’italienne, WC, meuble vasque). 1er étage = Large couloir de 11 m2 + chambre de 15,85 m2 + chambre de 18,61 m2 (superbe cheminée décorative en bois) + chambre de 12,41 m2 (petit placard et jolie vue) + grande salle de bain de 10,57 m2 (double vasque, baignoire, douche à l’italienne, WC, sèche-serviettes) + chambre de 12,12 m2 + salle d’eau de 4,90 m2 (meuble vasque, WC, douche à l’italienne, sèche-serviettes) + somptueuse suite parentale de 24 m2 avec plafond voûté culminant à 8 mètres, comprenant une chambre et une salle de bain attenante (douche à l’italienne, WC, meuble vasque, sèche-serviettes). Dépendance/garage = Dépendance d’environ 25 m2 avec mezzanine, offrant un excellent potentiel de transformation en maison d’hôtes. Extérieur = Superbe jardin privé et paysagé de 1520 m2 avec différents arbres (oliviers, arbres fruitiers et vignes) + piscine chauffée à l’eau salée orientée plein sud (10x5m) avec couverture de sécurité électrique, entourée d’une terrasse en pierre et d’une pergola élégante. Divers = Rénovation exceptionnelle avec des matériaux exquis (superbe carrelage, élégantes portes en chêne) + fenêtres en aluminium triple vitrage + volets roulants électriques + chauffage au sol par pompe à chaleur aux deux niveaux + climatisation réversible + chauffe-eau thermodynamique + toiture neuve + piscine chauffée + taxe foncière annuelle de 1323 euros. Prix = 837 000 euros (Une propriété exceptionnelle et rare !) Les prix sont nets d’honoraires d’agents (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Référence du bien : 87510 Surface habitable : 217 m2 Surface du terrain : 1 520 m2 Chambres : 6 Salles de bains : 4 Référence : CS865000EE Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin