Village avec tous commerces situé à 20 minutes de Béziers et Narbonne, proche du Canal du Midi et à seulement 20 minutes de la plage ! Superbe maison de caractère du XVIIIe siècle ayant précieusement conservé son charme originel, avec une surface habitable de 311 m2 offrant 5 à 6 chambres, 2 salles de bain/douche, un salon, une grande cuisine ouverte avec salle à manger, de larges couloirs, une cave, une buanderie, un atelier, le tout sur un beau parc de 1625 m2 avec piscine et bassin. Annexe de 58 m2 au rez-de-chaussée avec accès indépendant, très facilement transformable en gîte avec un espace extérieur de 10 m2. Unique ! Pleine de charme ! Maison principale de 311 m2 Sous-sol = Cave de 25 m2. Rez-de-chaussée = Grand hall de 41 m2 (possibilité d’accès au gîte) + salon de 33 m2 (cheminée en marbre d’origine) + belle salle à manger/cuisine ouverte de 65 m2 (superbe cheminée en bois d’origine, grand îlot central, double évier, placards, 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse et accès à la buanderie et l’atelier) + buanderie d’environ 20 m2 avec salle d’eau (douche, WC et lavabo) et chaufferie + atelier d’environ 20 m2 avec accès à la terrasse. 1er étage = Grand hall de 24 m2 + chambre de 15 m2 (balcon et accès à une autre chambre) + chambre de 18 m2 (balcon et cheminée) + chambre de 20 m2 (balcon et cheminée) + chambre de 21 m2 (balcon) + dressing de 12 m2 + bureau/chambre de 12 m2 + 4 marches descendant sur un hall de 5 m2 + WC avec lavabo de 6 m2 + salle de bain de 18 m2 (double vasque, baignoire jacuzzi d’angle, sauna, douche et 2 sèche-serviettes) + chambre de 18 m2 + placard de 7 m2. Annexe de 58 m2 (avec accès indépendant) Rez-de-chaussée = Pièce de 28 m2 + pièce de 15 m2 + pièce de 15 m2 (WC et lavabo) + espace extérieur de 10 m2 (possibilité de fermer). Très facile à transformer en gîte en ajoutant une petite cuisine et une salle d’eau (toutes les arrivées sont en place). Extérieur = Agréable parc de 1625 m2 avec de nombreux arbres (oliviers, tilleul, magnolia, cèdre :) + grande terrasse de 55 m2 + piscine (coque, forme haricot) + bassin avec système de pompe + 2 puits avec système de pompe + seconde entrée avec accès sur une autre rue. Extras = Superbes éléments d’origine (carreaux, beaux plafonds, cheminée en marbre d’origine, escalier en pierre d’origine) + électricité et plomberie refaites + toiture entièrement refaite en 2000 + pompe à chaleur + climatisation réversible dans les chambres + double vitrage PVC + chaudière thermodynamique + estimation des consommations annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660 euros et 2300 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 2818 euros + 2 places de parking privées. Prix = 820 800 euros (Unique ! Pleine de charme !) Les prix sont frais d’agence inclus (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 66256 Surface habitable : 311 m2 Surface du terrain : 1 660 m2 Chambres : 6 Salles de bain : 2 Référence : NB864000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Proche de la côte Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin