À seulement quelques minutes d’un joli village avec toutes les commodités, restaurants et supermarchés, à 10 minutes de Béziers, à 10 minutes de la rivière Orb, à 15 minutes du Canal du Midi et à 25 minutes des plages. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de 1935, rénovée il y a une vingtaine d’années, nichée à la campagne non loin des rives d’un étang. Établie sur un terrain boisé de 1768 m², ce nid douillet de 90 m² offre un cadre de vie rare et privilégié. Avec deux chambres et deux salles de bains, elle nécessite seulement quelques touches de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Un lieu unique pour vivre pour les amateurs de calme absolu et de sérénité. Intérieur = Hall d’entrée menant à un salon/salle à manger de 36,9 m² ouvrant sur une cuisine de 14,47 m² (plaque de cuisson, four électrique, hotte aspirante, évier) avec accès à la terrasse arrière et vue sur l’étang + chambre en suite de 11,61 m² avec salle d’eau de 3,9 m² (douche, bidet, lavabo) + hall de 5,8 m² + chambre de 9 m² + salle de bain de 7,4 m² (baignoire, lavabo, dressing) + WC de 1,4 m² + ancienne véranda. Extérieur = Grandes terrasses à l’avant et à l’arrière de la maison avec vue sur l’étang + atelier/garage moto de 15 m² avec volet électrique + bûcher + beau jardin à l’avant et à l’arrière avec accès aux étangs (les étangs sont publics) + terrain clôturé. Divers = Chauffage central gaz (cuve enterrée), poêle à bois et climatisation réversible + isolation intérieure et extérieure + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 980 Euros et 1420 Euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière de 900 Euros + double vitrage + eau du Bas Rhône (compteur commun) + électricité du réseau + box internet 5G + possibilité de raccordement à la fibre optique + fosse septique (à vérifier). Prix = 374 500 Euros (Charmant et paisible) Les prix incluent les frais d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 87415 Surface habitable : 90 m² Surface du terrain : 1 768 m² Chambres : 2 Salles de bains : 2 Référence : TB432000EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espaces extérieurs Parking privé/Garage Terrasse Avec terrain/jardin