Petit village avec producteurs de vin, à 7 minutes d'autres villages tels que Gabian (boulangerie, épicerie, marché hebdomadaire) ou Laurens (boucherie, tabac). Il est à 15 minutes de Roujan, 25 minutes de Pézenas et Béziers, et 40 minutes des plages de la Méditerranée ainsi que de l’aéroport de Béziers-Cap d’Agde. Au cœur d’un village pittoresque, entièrement construit en pierre, offrant une tranquillité totale, découvrez cette maison spacieuse et pleine de caractère avec 160 mètres carrés de surface habitable - ancienne demeure d’un producteur de vin, offrant une multitude de possibilités. Bien qu’elle soit actuellement une maison familiale, sa configuration permettrait de la diviser en deux logements indépendants. Il y a deux niveaux principaux, dont le supérieur comprend deux chambres et un jardin clos, et le niveau inférieur comprend également deux chambres avec une agréable terrasse attenante à l’espace cuisine. C’est donc un bien idéal pour un projet familial (résidence principale plus logement pour proches) ou un investissement locatif saisonnier (Airbnb). En outre, la maison est vendue avec un jardin séparé en lisière de bois bordant un ruisseau, un véritable havre de paix : potager, espace de détente, siestes à l’ombre en été : un espace naturel rare et recherché, à seulement cinq minutes à pied de la maison. Partie A Rez-de-chaussée = Terrasse d’environ 15 m² + 40 m² cuisine/salon (plaques de cuisson, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur) avec poêle à bois et accès à la terrasse + 9 m² bureau/chambre + 14,4 m² chambre + 6 m² salle d’eau (douche, lavabo, WC) avec accès à la fois au bureau et à la chambre. Entre la Partie A et la Partie B, un hall de 14,3 m² avec sol en pierre menant à un atelier de 40 m² avec les anciennes cuves à vin (et accès rue). Partie B Rez-de-chaussée = Jardin de 60 m² + hall d’entrée de 11,3 m² + cuisine-salle à manger de 30 m² (plaques de cuisson, four électrique, réfrigérateur) + chambre de 29 m² + salle d’eau de 5 m² (connexion machine à laver, WC, douche, lavabo) + chambre de 9 m² avec salle d’eau attenante de 4 m² (douche, lavabo, WC) + accès à une mezzanine de rangement (au-dessus de l’atelier). Extérieur = Terrasse attractive + jardin de 60 m² jouxtant la maison + jardin de 30 m² non attenant à l’avant de la maison + place de parking privée + jardin de 406 m² non attenant (à 5 minutes à pied). Divers = Chauffage électrique et poêle à bois + puits + four à pizza/pain + taxe foncière annuelle de 775 euros + estimation de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 1090 euros et 1520 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + emplacement calme au centre de l’ancien village + aucun travaux à prévoir + quelques meubles à négocier + belle cave voûtée sous la maison. Prix = 315 000 euros (Un véritable bijou de maison !) Les prix sont TTC frais d’agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de bien : 87454 Surface habitable : 160 m² Chambres : 4 Salles de bains : 3 Référence : FR349000EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Avec terrain/jardin