Une ville médiévale animée avec une gamme complète de commerces, restaurants, un théâtre et un grand marché, à seulement 20 minutes de Béziers et 20 minutes des plages, avec une gamme complète de magasins et de restaurants. Nichée au cœur du quartier médiéval, à deux pas des rues piétonnes, des commerces et des restaurants, cette authentique maison en pierre bénéficie d’un emplacement de choix. Son principal atout : une charmante cour arborée d’environ 200 m2, un véritable havre de paix en plein centre-ville. La maison offre 145 m2 de surface habitable, comprenant deux chambres dans la partie principale de la propriété et la possibilité de créer un petit appartement indépendant au rez-de-chaussée. Elle nécessite une modernisation générale ainsi que quelques travaux de rénovation, vous laissant libre cours pour révéler tout son charme et son caractère. Une rare opportunité sur le marché, située dans une ville particulièrement recherchée, idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement immobilier. Une occasion à ne pas manquer ! Rez-de-chaussée = 22 m2 buanderie avec évier et accès séparé depuis la rue + 19 m2 chambre avec salle d’eau attenante de 3 m2 (douche, lavabo, WC). 1er étage = 38 m2 salon avec cheminée en pierre et accès à une terrasse de 18 m2 donnant sur le jardin/cour + cuisine non équipée de 11 m2 avec accès à un WC avec lavabo. 2e étage = hall de 2 m2 + 2 chambres de 21,5 m2 et 17 m2, toutes deux avec accès à une salle de bains de 9,4 m2 (baignoire, bidet, toilettes, lavabo). Divers = chauffage central au gaz de ville + 2 unités de climatisation réversibles + taxe foncière annuelle de 1566 euros + estimation de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 1220 euros et 1700 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + toiture récemment rénovée + en plein cœur de la ville mais dans une rue calme + simple vitrage + modernisation à prévoir. Prix = 445 000 euros (Une opportunité rare avec un bel espace extérieur en plein centre-ville!) Les prix incluent les frais d’agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 87086 Surface habitable : 145 m2 Surface du terrain : 318 m2 Chambres : 3 Salles de bains : 3 Référence : P445000E Autres caractéristiques Cour Dernières propriétés Espace extérieur Prestige Rénovation requise Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin