Un village viticole AOC populaire et recherché avec diverses boutiques (bureau de poste, café, restaurant, boulangerie, boucherie, :) et une école primaire, situé entre la mer et les montagnes avec des vues magnifiques, à moins de 10 minutes de tous commerces et de Bédarieux, à 25 minutes de Béziers et de l’autoroute, et à 35 minutes des plages. Maison de village en pierres de caractère, entièrement rénovée à un très haut niveau au cours de l’année passée, avec 165 m2 de surface habitable. La maison offre un salon et une salle à manger modernes en open space, une cuisine neuve et bien équipée ouvrant sur une terrasse ensoleillée et privée de 18 m2, 4 chambres, 2 salles de bains (avec potentiel pour une 3ème) et un garage de 32 m2 avec espace de rangement et spa. Une maison de qualité avec beaucoup de charme, de caractère, une grande maison familiale habitable toute l’année avec un excellent potentiel locatif. Rez-de-chaussée = Hall d’entrée de 3 m2 avec escalier vers le 1er étage + accès au garage de 32 m2 avec spa 2 places (possibilité d’installer une salle de bain, toutes les tuyauteries sont en place) et grand espace pour une petite voiture ou des vélos. 1er étage = Cuisine neuve lumineuse équipée (meubles, four, plaques, réfrigérateur) de 13 m2 avec placard de rangement et accès direct à la terrasse + terrasse exposée ouest de 18 m2, sans vis-à-vis, parfaite pour la détente + couloir de 1,5 m2 + salon et salle à manger ouverts de 33 m2 avec murs de pierres apparentes, poutres visibles et 2 grandes portes vitrées ouvrant sur des balcons, offrant beaucoup de lumière naturelle + chambre principale de 13,5 m2 avec salle d’eau attenante de 5,2 m2 (douche à l’italienne, lavabo) et dressing + WC séparé de 1,5 m2. 2ème étage = Chambre de 13,50 m2 + chambre de 10,4 m2 + salle d’eau de 12 m2 (douche, WC, lavabo) + chambre de 24 m2 + salle de jeux/chambre de 21 m2 + couloir de 8 m2. Divers = Climatisation réversible + entièrement rénovée depuis 2023 + fenêtres double vitrage partout + volets électriques + entièrement isolée y compris murs extérieurs + nouveau toit, électricité et plomberie + mobilier négociable + eau potable et tout-à-l’égout + estimation de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 1340 euros et 1850 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 884 euros + internet haut débit disponible + bon potentiel de revenus locatifs. Prix = 248 400 euros (un incontournable à visiter !) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 87038 Surface du bien : 165 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 2 Référence : FB345600EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse