Village agréable avec épicerie, boulangerie, bar à tapas, coiffeur, bureau de poste : situé à seulement 20 minutes de Carcassonne (magnifique ville médiévale avec son aéroport), 10 minutes de Trèbes, 24 minutes du lac de Jouarres et 50 minutes des plages. Charmante et spacieuse villa de plain-pied, construite en 1993, en parfait état, avec une surface habitable confortable de 190 m2 offrant 3 à 4 chambres (dont 2 avec salles d’eau et dressings attenants), 3 salles de bains/douches, un grand séjour, une cuisine séparée entièrement équipée, une buanderie, un bureau, ainsi qu’un garage et également une dépendance avec un garage double ou atelier. Le tout situé sur un magnifique terrain paysagé et soigneusement entretenu de 3135 m2 avec piscine ! Cette maison offre à la fois confort et tranquillité dans un cadre exceptionnel ! Rez-de-chaussée = Entrée par un porche couvert d’environ 15 m2 + grand hall d’entrée de 18 m2 avec placard + couloir de 1,75 m2 + salle d’eau de 3,90 m2 (douche, meuble vasque, bidet) + WC de 1,47 m2 + chambre de 12,11 m2 + grand séjour de 42,37 m2 (très lumineux, avec insert cheminée et accès direct à la piscine) + WC avec lave-mains de 1,69 m2 + suite parentale de 30 m2 au total comprenant une chambre de 18,86 m2, une salle de bains de 4,60 m2 (baignoire, vasque, bidet) ainsi qu’un dressing de 6,55 m2 + une seconde suite parentale de 30 m2 comprenant une chambre de 18,92 m2, sa salle d’eau attenante de 4,61 m2 (douche, meuble vasque) et son dressing de 6,66 m2 + cuisine entièrement équipée de 18,45 m2 (meubles hauts et bas, placards, lave-vaisselle encastré, évier, plaques gaz, four électrique, réfrigérateur encastré, hotte aspirante et porte-fenêtre ouvrant sur l’extérieur) + buanderie de 8,98 m2 (nombreux rangements avec plusieurs placards, meubles hauts et bas, évier) + grand garage de 27,04 m2 avec porte électrique et sol entièrement carrelé + bureau de 21,71 m2 (ou chambre supplémentaire). Extérieur = Superbe terrain de 3135 m2, magnifiquement paysagé et soigneusement entretenu + double garage de 36,36 m2 (ou atelier) + agréable espace piscine entouré d’une terrasse (piscine coques, 9x4m, système au sel) + grande allée avec plusieurs places de stationnement devant la maison. Divers = Construction traditionnelle de 1993 (villa en parfait état) + chauffage central au gaz (cuve enterrée) + double vitrage + volets intérieurs et extérieurs en bois + belle hauteur sous plafond + climatisation réversible + raccordée au tout-à-l’égout + connexion fibre optique + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1970 euros et 2740 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 3585 euros. Prix = 464 400 euros (Superbe ! Cadre paisible !) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont en supplément au taux officiel réel. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant bien : 86740 Surface habitable : 190 m2 Surface terrain : 3 135 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 3 Référence : BT475200EEE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/Jardin