Un joli village animé avec un café et un restaurant, à seulement 10 minutes de la rivière et de Cessenon sur Orb (avec commerces, bars et restaurants), à seulement 20 minutes de Béziers et de l'aéroport, 40 minutes de la plage, et moins d'une heure de Montpellier. Dans un secteur central mais calme, une charmante maison de village en pierre bien entretenue offrant 149 m2 de surface habitable avec 2-3 chambres, 2 salles de bains, une jolie cuisine ouverte sur le salon avec coin repas et accès direct aux terrasses et au jardin de 175 m2. Rez-de-chaussée = Escalier menant à l'entrée et accès aux caves d'environ 70 m2, idéal pour une petite voiture, des motos ou un studio/atelier. 1er étage = Entrée depuis la terrasse avant de 9 m2 dans la cuisine principale et le séjour de 40 m2 avec cheminée insert et porte vers la terrasse arrière de 40 m2 et le jardin + couloir de 7 m2 + chambre principale de 15 m2 avec placard intégré + salle de bains de 4 m2 (baignoire, lavabo, bidet, machine à laver) + WC séparé de 1,5 m2 + escalier menant au deuxième étage et aux caves en dessous. 2e étage = Palier de 11 m2 + chambre de 18 m2 + salon/chambre de 30 m2 avec une mezzanine/bureau de 12 m2 + salle d'eau de 8 m2 (douche, lavabo, WC). Extérieur = Terrasse avant de 9 m2 + terrasse arrière de 40 m2 + jardin de 175 m2, pouvant accueillir une piscine + abri de jardin d'environ 18 m2. Divers = Climatisation réversible + cheminée insert + double vitrage + bonne isolation + toiture révisée fin 2025 + parking à proximité + cuisine récente de qualité + certains meubles négociables + plomberie et électricité en bon état + eau et tout-à-l'égout + taxe foncière annuelle 742 euros. Prix = 291 600 euros (Une maison en pierre de caractère avec jardin - très charmante !) Les prix incluent les frais d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 86658 Surface habitable : 149 m2 Surface du terrain : 400 m2 Chambres : 3 Salles de bains : 2 Référence : C291600E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin