Village animé avec toutes les commodités (boulangerie, boucherie, café, restaurants :) situé à 20 minutes de Béziers et à 35 minutes des plages ! Charmante maison de vigneron, en partie à moderniser, avec une surface habitable de 168 m2, elle offre 5 chambres (dont une suite parentale), 3 salles d'eau, un salon et une cuisine spacieuse. De plus, la propriété dispose d'une dépendance de 180 m2 (garage) ainsi qu'un grenier aménageable de 155 m2 ! Le tout autour d’une charmante cour de 685 m2 avec piscine et une annexe couverte (idéal pour une transformation en cuisine d'été). Beau potentiel ! À distance de marche du centre du village ! Rez-de-chaussée = Salon de 22,84 m2 (avec une seconde entrée) + couloir de 2,09 m2 + salle d’eau récemment rénovée de 5,16 m2 (meuble vasque, WC, douche à l’italienne, sèche-serviettes) + chambre de 10,75 m2 + cuisine spacieuse de 19 m2 (meubles hauts et bas, double évier, plaque de cuisson gaz, four électrique, lave-vaisselle) + accès à la dépendance (cuisine/local chaudière) de 40 m2 + grand garage de 140 m2. 1er étage = Couloir de 10,90 m2 + suite parentale de 33 m2 comprenant une chambre de 27,21 m2 (belle vue) + salle de bain de 5,36 m2 (baignoire, meuble vasque, bidet) + grande chambre à finir de rénover de 32,37 m2 (beaux hauts plafonds) + chambre de 14,50 m2 (avec placard intégré de 2 m2) + chambre de 13,67 m2 + salle d’eau de 2,82 m2 (WC, bidet, douche, lavabo) + grand grenier aménageable de 155 m2 (énorme potentiel !). Extérieur = Agréable cour de 685 m2 avec piscine (pompe neuve, carrelage à rafraîchir) + annexe couverte offrant un excellent potentiel pour créer une cuisine d’été. Caractéristiques supplémentaires = Double vitrage au rez-de-chaussée + simple vitrage à l’étage + volets en bois + chauffage central avec pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique + panneaux solaires générant 2500 euros/an + sols carrelés et belles tomettes + quelques travaux de modernisation à prévoir mais structure saine et en bon état général + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 1127 euros et 1525 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle d’environ 900 euros. Prix = 309 744 euros (Superbe potentiel !) Les prix sont honoraires d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Référence bien : 86524 Surface habitable : 168 m2 Surface du terrain : 685 m2 Chambres : 5 Salles de bain : 3 Référence : M342144EE Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Piscine Avec terrain/Jardin