Petite ville conviviale dans la vallée de l'Orb, avec écoles primaires et secondaires, cafés, restaurants et supermarchés, à 30 minutes de Béziers, 10 minutes du lac Salagou et 45 minutes des plages. Charmante maison des années 1920, entièrement et soigneusement rénovée, où le confort moderne s’harmonise parfaitement avec le charme authentique de l'ancien. Avec 148 m² de surface habitable, elle offre 3 chambres spacieuses et 2 élégantes salles d'eau, le tout construit sur un terrain de 422 m². Située en plein cœur de la ville, à quelques pas des commerces, cafés, restaurants, centres médicaux et autres commodités, cette maison allie parfaitement praticité et art de vivre. La rénovation récente a préservé le caractère d’origine tout en intégrant des prestations de haute qualité. Vous apprécierez une agréable terrasse avec une belle vue, une piscine privée et un jardin facile d’entretien. Une adresse rare, combinant authenticité, confort et emplacement idéal. Niveau jardin = garage de 35 m² (adapté pour une petite voiture ou des travaux de rénovation) + 2 caves de 15 m² et 17 m². Niveau rue = hall d'entrée de 8 m² + salon de 32 m² avec accès à la terrasse + cuisine équipée de 16 m² avec accès à la terrasse (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle) + salle à manger de 17 m² + salle d'eau de 4 m² (douche, lavabo, WC). 1er étage = hall/mezzanine de 18 m² + 3 chambres de 13 m², 14 m² avec dressing et 15,6 m² + salle de bains de 9,6 m² (baignoire, lavabo, WC). Extérieur = terrasse de 30 m² avec escaliers menant au jardin + piscine (5x3 m) + carport + cour couverte. Divers = climatisation réversible dans 2 chambres + chauffage central au gaz de ville + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : 1891 euros par an (abonnements compris) + taxe foncière 1650 euros + toiture refaite en 2010. Prix = 289 000 euros (Charmante et cosy) Les prix incluent les frais d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au tarif officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 86572 Surface habitable : 148 m² Surface du terrain : 422 m² Chambres : 3 Salles de bains : 2 Référence : BH315000EEE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin