Un hameau paisible sans commerces locaux, niché au cœur de la vallée de l’Orb (nature préservée, accès à la rivière et vues à couper le souffle), situé à seulement 15 minutes de Roquebrun (un village magnifique offrant plusieurs cafés, restaurants et une épicerie), 30 minutes de Lamalou-les-Bains et 50 minutes des plages méditerranéennes ! Maison magnifiquement rénovée, offrant 137 m2 de surface habitable (sur 2 niveaux), comprenant un charmant salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, une seconde cuisine/buanderie, ainsi qu’un garage. En outre, la propriété bénéficie d’un jardin de 150 m2 et d’une terrasse. Située dans un environnement idyllique, au cœur même de la vallée de l’Orb, à proximité de la rivière et de nombreux sentiers de randonnée. Paix, tranquillité et nature garanties ! Vendue entièrement meublée ! Possibilité de diviser la propriété en 2 logements indépendants. Sous-sol = Garage d’environ 20 m2 (adapté pour un véhicule). Rez-de-chaussée = Salle à manger de 21,52 m2 + chambre de 12,62 m2 + salle d’eau de 6 m2 (douche à l’italienne, sèche-serviettes, lavabo, WC) + cuisine entièrement équipée de 13,80 m2 (meubles hauts et bas, four électrique, micro-ondes, plaque électrique, hotte aspirante, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, évier). 1er étage = Belle cage d’escalier en colimaçon sur mesure (spacieuse) + couloir de 12 m2 + petite chambre ou bureau de 7,10 m2 + salle d’eau de 9,17 m2 (WC, bidet, douche à l’italienne, sèche-serviettes, meuble vasque) + chambre de 11,93 m2 + chambre de 11,30 m2 avec placards intégrés + cuisine/buanderie de 8,77 m2 (double évier, lave-linge, sèche-linge) + salon de 22,45 m2 avec insert cheminée et une seconde entrée donnant directement sur le jardin et la terrasse. Extérieur = Jardin agréable de 150 m2 + terrasse d’environ 6 m2. Caractéristiques supplémentaires = Entièrement rénovée (installations électriques, plomberie, toiture, etc.) + vendue meublée + insert cheminée + carrelage + chauffage électrique + double vitrage + volets bois + raccordée au tout-à-l’égout + places de parking privées autour de la maison + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2645 Euros et 3579 Euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 698 Euros. Prix = 297 000 Euros (Entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir !) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels est exposée cette propriété sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de la propriété : 86394 Surface du bien : 137 m2 Surface du terrain : 247 m2 Chambres : 4 Salles d’eau : 2 Référence : ER297000E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin