Une ville dynamique et historique offrant toutes les commodités, réputée pour son célèbre arène, ses élégantes promenades et son agréable parc, idéalement située à seulement 10 minutes de Villeneuve-lès-Béziers, 20 minutes de l’aéroport Béziers/Cap d’Agde et 20 minutes des plages méditerranéennes ! Située dans une résidence agréable, privée et sécurisée, cette villa propose 106 m2 de surface habitable et comprend 3 chambres, 2 salles de bains/douches, un séjour lumineux et ouvert avec cuisine entièrement équipée ainsi qu’un garage. La propriété repose sur un terrain joliment paysagé de 378 m2 avec une terrasse couverte, une pergola et plusieurs places de parking à l’avant de la maison. Un complément de 46 m2 du terrain est encore constructible. Un cadre paisible ! Rez-de-chaussée = Hall d’entrée de 2,85 m2 + salle d’eau de 4,51 m2 (meuble vasque, douche, WC) + dégagement de 3 m2 avec chauffe-eau thermodynamique + garage de 16,35 m2 avec porte automatique + séjour lumineux et spacieux de 45 m2 avec grandes baies vitrées coulissantes et cuisine entièrement équipée (éléments hauts et bas, four électrique, plaque électrique, hotte aspirante, lave-vaisselle, évier) + salle à manger de 11 m2 (pouvant également servir de bureau ou de chambre supplémentaire). 1er étage = Palier de 4 m2 + salle de bains de 6,90 m2 (double vasque, baignoire, WC) + chambre de 9,42 m2 avec placard intégré + chambre de 12,87 m2 + chambre de 10,81 m2. Extérieur = Jardin paysager attrayant de 378 m2 + terrasse latérale couverte avec coin barbecue + pergola + puits avec alimentation en eau de forage + plusieurs places de parking à l’avant de la propriété (au moins 5 places, terrain restant constructible). Caractéristiques supplémentaires = Construite en 2016 + carrelage dans toute la maison + climatisation réversible + chauffage électrique + double vitrage + volets roulants électriques + panneaux solaires + charges annuelles de copropriété de 140 euros + estimation de la consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 1150 euros et 1610 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2100 euros. Prix = 410 400 euros (Un bien particulièrement agréable, situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue) Les prix sont frais d’agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Id de la propriété : 86289 Surface habitable : 106 m2 Surface du terrain : 424 m2 Chambres : 3 Salles de bains : 2 Référence : B410400EB Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin