Un hameau paisible sans commerces locaux, situé à 5 minutes de Pardailhan, 10 minutes de Saint-Chinian (un village superbe et dynamique offrant plusieurs restaurants, un marché hebdomadaire, classé parmi les meilleurs villages du monde) et à 50 minutes des plages ! Unique ! Magnifique ferme en pierre pleine de caractère offrant des volumes exceptionnellement généreux ! Une propriété vraiment unique, nichée au cœur de la garrigue ! Elle propose une surface habitable de 300 m2, comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte, 5 chambres dont une sublime suite parentale avec vue panoramique sur les collines, 2 salles de bains, ainsi qu’un bureau et un espace détente ! De plus, plusieurs grandes caves (environ 100 m2 au total) ainsi qu’un garage couvert complètent ce bien. Plusieurs espaces extérieurs intimistes agrémentent la propriété, dont des terrasses, une pergola et une piscine à débordement offrant une vue imprenable ! Le tout sur un véritable havre de paix, au cœur des collines, avec 1,5 hectare de terrain ! Pour stimuler davantage votre imagination, un ancien bâtiment en pierre est également présent, pouvant être rénové, offrant actuellement une surface de 26 m2 au sol (possibilité de créer au moins 2 niveaux supplémentaires). Il est aussi possible d’acquérir des terrains supplémentaires avec une ancienne ruine en pierre. Une propriété vraiment unique dans un cadre exceptionnel ! Bâtiment en pierre Bâtiment nécessitant une rénovation complète (idéal pour créer une maison d’hôtes), offrant actuellement 26 m2 de plain-pied avec possibilité de créer 2 niveaux supplémentaires. Maison en pierre Sous-sol = 3 caves (environ 100 m2 au total). Rez-de-chaussée = 60 m2 d’espace de vie comprenant une cuisine ouverte équipée (meubles bas, évier, four électrique, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) et un salon avec poêle à bois + grand hall d’entrée de 17,68 m2 + salle de bain de 4,68 m2 (baignoire, meuble vasque, WC et porte-serviettes chauffant) + chambre de 15 m2 avec placards + chambre de 16 m2 avec placards + accessible par un escalier en pierre extérieur et un ascenseur électrique pour mobilité réduite. 1er étage = Grand espace de 27 m2 (espace détente) avec portes-fenêtres donnant à l’avant de la maison + superbe suite parentale de 37 m2 disposant d’une magnifique cheminée en pierre d’origine et d’une large baie vitrée panoramique avec vues à couper le souffle + bureau (ou dressing) de 10,74 m2 + chambre de 15,62 m2 + grande salle d’eau de 15,70 m2 (douche, WC, bidet, double vasque et porte-serviettes chauffant) + chambre de 11 m2. Extérieur = 1,5 hectare de terrain au cœur de la garrigue et des collines + plusieurs terrasses avec charmants escaliers en pierre + pergola avec vignes naturelles + garage couvert de 22,46 m2 + piscine à débordement intégrée (liner, traitement au chlore, 10x5m) avec vue imprenable. Caractéristiques supplémentaires = Double vitrage neuf de haute qualité + sols carrelés + poêle à bois + chauffage central au fioul + fosse septique (en attente de conformité) + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 4920 euros et 6720 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 654 €. Prix = 595 000 euros (Exceptionnel !) Les prix comprennent les honoraires d’agents (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 86222 Surface habitable : 300 m2 Surface du terrain : 14 940 m2 Nombre de chambres : 5 Nombre de salles de bain : 2 Référence : PC619920EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Dernières propriétés Espaces extérieurs Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin