Village charmant avec toutes commodités, situé à 5 minutes de Roujan (un village animé avec tous les commerces), à 15 minutes de Pézenas (une charmante ville médiévale) et à 30 minutes des plages ! Ancien presbytère datant du 15ème siècle, avec son propre colombier ! Cette belle résidence en pierre offre 145 m2 et comprend 3 à 4 chambres (dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau et un dressing), 2 salles de bains au total, un espace de vie spacieux de près de 40 m2 avec une terrasse privée, ainsi que de grandes caves voûtées pleines de caractère et d’histoire ! Unique ! Une propriété chargée d’histoire ! Parfait pour les amateurs de pierres et d’authenticité ! Situé en plein cœur d’un charmant village avec tous commerces et commodités ! Sous-sol = 2 grandes caves voûtées d’environ 60 m2 chacune. Rez-de-chaussée = hall d’entrée de 6 m2 avec un magnifique escalier d’époque en pierre + grande suite parentale de 42,76 m2 comprenant une chambre de 25,20 m2 avec de belles murs en pierre apparente, une salle d’eau attenante de 5,85 m2 (douche italienne, WC, double vasque) et un dressing de 11,71 m2 + chambre de 17,66 m2 + salon de 18 m2 (ou chambre) avec évier en pierre d’origine et poêle à granulés. 1er étage = palier de 5,18 m2 + grand placard de rangement de 4 m2 + vaste espace de vie (avec une belle hauteur sous plafond de 4 m) de près de 40 m2 comprenant un salon cosy avec poêle à bois et une salle à manger/cuisine open space (meubles bas, îlot central, four électrique, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle) avec accès à la terrasse par baie vitrée coulissante + charmante terrasse d’environ 15 m2 sans vis-à-vis + salle de bains de 7,10 m2 (baignoire, WC, lavabo). 2ème étage = chambre de 7 m2 dans l’ancien colombier. Divers = Double vitrage dans toute la maison + volets en bois + climatisation réversible + chauffage central au fioul + poêle à bois et poêle à granulés + toiture en bon état + sols en pierre et bois d’origine + raccordé au tout-à-l’égout + aucun travaux à prévoir + taxe foncière annuelle de 1350 euros estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2020 euros et 2810 euros par an. Prix moyen de l’énergie indexé sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Prix = 247 500 euros (Plein de charme !) Les prix incluent les frais d’agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 86058 Surface habitable : 145 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 2 Référence : PFM264000EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Propriétés récentes Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse