Village avec commerces et restaurants, à 10 minutes de Capestang et Bize Minervois, à 25 minutes de Narbonne, à 30 minutes de Béziers et à 45 minutes de Narbonne Plage. Une superbe collection de maisons de ferme situées à la lisière d’un village, au cœur d’un cadre naturel exceptionnel. Implanté sur près de 3,7 hectares de terrain contigu planté de chênes truffiers et d’oliviers, ce domaine rare offre une tranquillité absolue, une intimité totale et de magnifiques vues panoramiques sur la campagne environnante. La propriété comprend une résidence principale d’environ 180 m2 habitables (dont 4 chambres) plus un espace à aménager, avec un gîte séparé de 2 chambres de 47 m2, ainsi qu’un second gîte entièrement indépendant de 2 chambres d’environ 92 m2. Chaque unité bénéficie de sa propre piscine et d’une intimité complète, sans vis-à-vis. La propriété convient aussi bien comme maison familiale que pour une activité de tourisme ou de location de vacances, avec deux unités séparées. Un bien plein de caractère, alliant authenticité, confort et tranquillité, dans un cadre privilégié et préservé. Résidence principale Rez-de-chaussée = Grande pièce de réception de 57 m2 avec WC et lavabo + mezzanine de 24 m2 + salon/cuisine de 60 m2 avec cheminée (plaque de cuisson, lave-vaisselle, four électrique, évier, réfrigérateur) + chambre parentale de 13,6 m2 avec salle de bain de 5,3 m2 (lavabo, baignoire, WC) + chambre de 14 m2 avec accès à une grande pièce de 40 m2. 1er étage = 2 chambres (10 m2 chacune) + salle d’eau de 3,5 m2 (douche et lavabo) + WC de 3,3 m2. Gîte 1 Salon/cuisine de 22 m2 (évier, plaque de cuisson, four) + hall de 3 m2 + 2 chambres (9,4 m2 et 8,5 m2) + salle d’eau de 3,7 m2 (douche, lavabo). Gîte 2 Salon/cuisine de 40 m2 (cuisinière, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier) + WC avec lavabo + hall de 2,6 m2 + chambre parentale de 19 m2 avec salle d’eau de 5,3 m2 (WC, douche à l’italienne, lavabo) + chambre de 17,4 m2 avec salle d’eau de 4,5 m2 (douche à l’italienne, WC, lavabo). Extérieur = L’ensemble du terrain comprend plusieurs champs d’oliviers et de chênes truffiers (environ 3 hectares) + un champ avec abri pour chevaux (environ 4000 m2) + un local de stockage et une cuisine d’été + le gîte 2 dispose de sa propre entrée indépendante + un chenil couvert de 20 m2 et sa propre fosse septique. Divers = Chauffage électrique + cheminées + 3 fosses septiques (3000L, 5000L et 3000L) + taxe foncière de 5600 euros/an + eau et électricité du réseau + eau du Bas-Rhône pour terrains agricoles + revenu de la récolte des olives d'environ 20 000 euros/an. Prix = 1 575 000 euros (Superbe !) Les prix comprennent les honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Référence du bien : 85426 Surface habitable : 319 m2 Surface du terrain : 37 260 m2 Chambres : 8 Salles de bain : 5 Référence : AB1312500E Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espaces extérieurs Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/Jardin