Village médiéval avec toutes les commodités, cafés, écoles primaires et secondaires, à 15 minutes de Béziers, 25 minutes de l'autoroute et 25 minutes des plages. Une charmante maison aménagée à partir d'un ancien moulin, idéalement située au cœur du village tout en bénéficiant d'un cadre particulièrement paisible. Rénovée dans les années 1960, cette propriété offre environ 70 m2 de surface habitable dans le bâtiment principal et dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle comprend un espace de vie confortable, équipé d'un chauffage central. Un petit bâtiment annexe aménagé en chambre d'amis avec sa propre salle d'eau permet d'accueillir famille et amis en toute intimité. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie cour avant, s'étendant sur un charmant petit jardin ainsi qu'une jolie piscine, idéale pour se détendre en toute tranquillité. Une propriété charmante et cosy, rare pour son emplacement central mais calme. Maison principale (environ 70 m2 de surface habitable) Rez-de-chaussée = Entrée par une grande cour et parking pour 2 véhicules + atelier de 10 m2 + garage de 35 m2. 1er étage = Hall d’entrée de 2 m2 + salon de 14 m2 + séjour/cuisine équipée de 18 m2 donnant sur l’extérieur + salle d’eau de 4,2 m2. 2ème étage = Palier de 2,3 m2 avec placard + 2 chambres (12 m2 et 9 m2) + bureau de 6 m2. Annexe (11 m2) = Chambre de 11 m2 avec salle d’eau attenante (douche, lavabo, toilettes). Extérieur = Environ 300 m2 de cour/terrasse et jardin + piscine (7x4m, chlorée). Divers = Chauffage central au fioul + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2128 Euros et 2878 Euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 1087 Euros + la maison peut être vendue meublée. Prix = 269 000 Euros (atypique et cosy !) Les prix sont charge vendeur (frais d’agence inclus). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Référence bien : 85538 Surface habitable : 90 m2 Surface du terrain : 300 m2 Chambres : 3 Salles de bains : 2 Référence : MM291600EBE Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin