Magnifique ville balnéaire avec son joli port, tous commerces et marchés locaux, située à 15 minutes de Marseillan, 30 minutes de Béziers Cap d’Agde, aéroport et à 10 minutes de l’autoroute A9 ! Rénovation de luxe ! Cette maison de bord de mer a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et offre 70 m2 de surface habitable, une cour extérieure devant la maison pour profiter du soleil, un salon avec cuisine ouverte, 2 chambres (une en mezzanine et l’autre avec balcon donnant sur la mer) et un grand dressing avec salle d’eau attenante et espace buanderie. Un cocon plein de charme et d’originalité où il fait bon se détendre ! Des couleurs neutres et reposantes. Un subtil mélange de chic contemporain et de style méditerranéen ! Idéal en résidence secondaire, pour location saisonnière ou pour un couple. Vues magnifiques sur l’Étang de Thau et le Mont Saint Clair ! Rez-de-chaussée = Entrée par une cour de 30 m2, parfaite pour le petit-déjeuner + espace de vie avec cuisine ouverte et séjour d’environ 32 m2 (belle île centrale, plan de travail, lave-vaisselle, évier, four électrique, plaque électrique, petit réfrigérateur) avec un bel arc donnant sur un salon cosy + petit espace bureau aménagé sous l’escalier. 1er étage = Magnifique escalier en pierre sublimé + couloir de 1,12 m2 + WC de 1,99 m2 avec vasque en pierre + belle chambre lumineuse de 13,09 m2 avec balcon offrant une vue magnifique sur la mer (exposition sud-est) + grand dressing de 13 m2 avec salle d’eau attenante (meuble vasque en pierre, douche à l’italienne, nombreux rangements et espace buanderie). 2ème étage = Mezzanine d’environ 10 m2, pouvant servir de chambre supplémentaire. Extérieur = Une cour devant la maison d’environ 30 m2, parfaite pour prendre le petit-déjeuner au soleil (n’appartient pas à la maison, mais vous pouvez y laisser tables et chaises) + un balcon avec vue sur la mer, exposé sud-est. Divers = Rénovation de qualité et unique + sol en béton ciré + chauffage électrique + double vitrage + raccordé au tout-à-l’égout + consommation énergétique annuelle estimée pour usage standard : entre 581 euros et 787 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 986 euros + idéal pour location saisonnière + parking à proximité. Prix = 361 800 euros (une rénovation unique, chic et contemporaine en bord de mer !) Les prix sont frais d’agence inclus (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter au taux officiel en vigueur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Geo-risques : georisques.gouv.fr Réf. : 85316 Surface : 70 m2 Chambres : 2 Salles de bain : 1 Référence : M468720EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Proche de la côte Prestige Potentiel locatif Terrasse